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租房墙体损坏修复协议2025年版本

租房墙体损坏修复协议

本协议由以下双方于2025年订立：

出租方（甲方）：[姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

承租方（乙方）：[姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（主合同，下称“主合同”），就租赁房屋内墙体损坏的修复事宜，达成协议如下：

第一条租赁房屋及损坏情况

1.1租赁房屋位于：[房屋详细地址]。

1.2双方确认，截至本协议签订之日，租赁房屋内存在以下墙体损坏情况：

（1）位于[具体位置，如：客厅北墙靠近天花板处]的墙体出现[具体描述，如：约10厘米见方的水渍浸染，伴有细微裂纹]；

（2）位于[具体位置，如：主卧室西墙墙角]的墙体存在[具体描述，如：约20厘米高、环墙一周的瓷砖脱落]；

（3）[根据实际情况增减或修改其他损坏描述]。

1.3对上述墙体损坏的原因，经双方初步确认如下：[例如：甲方确认该水渍为房屋顶层卫生间防水问题渗漏所致；乙方确认瓷砖脱落系乙方搬家时不慎碰撞所致]。

第二条修复责任划分

2.1对于确认属于甲方责任的墙体损坏（依据第一条1.3款所述原因），由甲方负责修复，并在收到乙方书面通知后七个工作日内开始组织修复工作，承担全部修复费用。

2.2对于确认属于乙方责任的墙体损坏（依据第一条1.3款所述原因），由乙方负责修复，并在收到甲方书面通知后七个工作日内自行或委托第三方完成修复，修复费用由乙方承担。乙方逾期未修复的，甲方有权于乙方收到通知后第十五日内代为修复，费用由乙方承担，且甲方有权从乙方支付的主合同约定的租金或押金中直接扣除该部分费用，不足部分乙方仍需补足；若扣除行为违反主合同约定，甲方需承担相应责任。

2.3对于原因无法明确或双方均有责任的部分，双方应协商确定各自的责任范围和修复费用分摊比例。协商不成的，按照主合同相关约定处理；主合同无相关约定的，可依据公平原则协商解决。

第三条修复流程

3.1通知：任何一方发现墙体损坏或认为对方有责任时，应在三日内以书面形式（包括但不限于短信、微信、邮件或挂号信）通知对方，书面通知应详细描述损坏情况、可能原因及要求对方承担修复责任。

3.2确认与协商：接到通知方应在三日内对损坏情况进行核实，并与通知方就损坏原因、责任划分及修复方案进行协商。双方应就修复的具体内容（如：仅表面清理粉刷、更换部分瓷砖、处理渗漏点等）、材料标准（如：不低于原标准或双方约定标准）、施工方式、预计工期等达成一致，并形成书面修复方案。

3.3施工与验收：责任方应按照双方确认的修复方案组织实施修复工作。甲方负责修复的，应提前三日通知乙方施工时间，尽量避免在夜间或休息时间施工。修复过程中如需进入乙方使用区域，应征得乙方同意并做好必要的遮挡和防护。乙方负责修复的，应确保修复工作不影响房屋结构安全及他人利益。修复完成后，责任方应通知对方验收。双方应在五日内对修复质量进行验收。验收合格，双方应在验收记录上签字确认；如有一方对验收结果有异议，可提出合理期限内再次验收或申请第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方先行承担，最终以鉴定结论为准。

3.4费用结算：修复工作完成并经验收合格后，责任方应向对方提供由税务部门认可的有效发票及详细的费用清单。双方根据本协议第二条约定，对费用清单进行核对。属于甲方承担且应由甲方从乙方款项中扣除的，甲方应在扣除前向乙方提供清晰的费用明细及发票副本，并给予乙方合理的解释时间；乙方对费用有异议的，可在收到通知后[例如：五]日内提出，双方协商解决，或按争议解决条款处理。属于乙方承担的，乙方应在收到费用清单及发票后[例如：十]日内一次性支付给甲方或指定的责任方。

第四条通知与送达

4.1双方确认本协议项下的所有通知均应按照本协议首页所列联系方式送达。

4.2任何一方变更联系方式，应提前[例如：三日]书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

第五条主合同关系

5.1本协议是主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，依照主合同约定执行。

5.2主合同发生变更、解除或终止的，不影响本协议的效力，除非双方另有约定。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条协议生效与终止

7.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

7.2本协议在相关墙体损坏修复完成、双方验收合格、所有相关费用结清后自动终止。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份