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2025年房地产估价师《土地估价》真题（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列不属于土地自然属性的是（）。

A.位置性

B.异质性

C.可垄断性

D.可再生性

2.土地估价中，最高最佳使用原则是指（）。

A.土地用途应合法

B.土地用途应经济合理

C.土地用途应社会适宜

D.土地用途应环境友好

3.下列不属于收益法适用条件的是（）。

A.土地收益能够持续

B.土地收益能够量化

C.土地用途已经确定

D.土地市场发育成熟

4.在土地估价中，采用市场比较法评估某宗住宅用地价值，选择的可比案例应满足（）。

A.地点相同

B.用途相同

C.时间相近

D.价格相同

5.路线价法主要适用于（）。

A.商业用地估价

B.住宅用地估价

C.工业用地估价

D.公益用地估价

6.土地成本法估价中，土地取得成本通常是指（）。

A.土地出让金

B.土地转让金

C.土地税费

D.土地开发费

7.基准地价修正法属于（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.路线价法

8.土地分等定级的主要目的是（）。

A.划分土地等级

B.评估土地价值

C.制定土地政策

D.管理土地资源

9.土地估价报告中，应重点说明（）。

A.估价目的

B.估价方法

C.估价结果

D.估价假设

10.根据《土地管理法》，下列说法错误的是（）。

A.土地的所有权属于国家或者集体

B.土地的使用权可以依法转让

C.土地的所有权可以依法转让

D.土地使用权可以依法抵押

11.土地增值收益是指（）。

A.土地开发过程中的增值收益

B.土地利用方式改变带来的增值收益

C.土地市场价格上涨带来的增值收益

D.土地投资带来的增值收益

12.土地节约集约利用是指（）。

A.增加土地供应量

B.提高土地利用效率

C.降低土地开发强度

D.限制土地用途转变

13.土地估价师应当遵循（）原则。

A.客观、公正、合理

B.科学、准确、及时

C.保守、谨慎、负责

D.创新、高效、便捷

14.土地估价报告应附有哪些附件？（）

A.估价对象产权证明

B.估价方法说明

C.估价结果计算表

D.以上都是

15.下列不属于土地估价报告内容的是（）。

A.估价对象

B.估价目的

C.估价结果

D.估价人员收入

16.土地估价师继续教育的主要目的是（）。

A.提高估价师专业技能

B.增加估价师收入

C.扩大估价师队伍

D.规范估价师行为

17.土地估价行业自律组织的主要职责是（）。

A.制定行业规范

B.开展行业培训

C.处理行业纠纷

D.以上都是

18.土地估价信息化是指（）。

A.利用信息技术进行土地估价

B.建立土地估价信息系统

C.发展土地估价软件

D.以上都是

19.土地估价结果的应用主要包括（）。

A.土地出让

B.土地转让

C.土地抵押

D.以上都是

20.随着经济发展，土地价值呈现出（）趋势。

A.上升

B.下降

C.不变

D.波动

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.土地估价的原则包括（）。

A.替代原则

B.最高最佳使用原则

C.预期收益原则

D.合理利润原则

E.依法原则

2.收益法估价的收益类型包括（）。

A.经营收益

B.投资收益

C.转让收益

D.租赁收益

E.利息收益

3.市场比较法中，交易日期修正的方法有（）。

A.比例修正法

B.差额修正法

C.系数修正法

D.指数修正法

E.回归修正法

4.路线价法中，影响路线价的因素包括（）。

A.土