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防渗漏、开裂监理实施细则

第一章总则

1.1本细则以现行《建设工程监理规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《地下防水工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》及设计文件为直接依据，结合近五年国内高烈度区、高水位区、高寒区、高腐蚀区四类典型项目的渗漏与开裂缺陷大数据，对监理工作深度、频次、方法、判定标准进行再细化，形成可复制的作业级文件。

1.2本细则适用于房屋建筑与市政基础设施中所有可能产生渗漏、开裂的分部、分项工程，包括但不限于地下防水、屋面防水、室内防水、外墙防水、装配式拼缝、混凝土结构、砌体结构、抹灰及饰面、地面垫层及面层、幕墙、门窗、隧道、综合管廊、海绵城市下凹绿地等。

1.3监理机构应在第一次工地例会前将本细则向建设、施工、设计、检测、材料供应各方交底，并形成书面记录；任何一方提出异议时，总监应在24小时内组织论证，确需调整的，以书面变更单形式纳入监理管理体系，不得口头变更。

第二章监理资源配置

2.1人员

2.1.1项目监理部须设“防渗漏开裂专监”岗位，由持有国家注册监理工程师证书且同时具备防水、结构双专业中级以上职称人员担任；专监不得兼任安全、资料、见证取样等其他岗位。

2.1.2地下水位高于基底1m或单体建筑面积超过5万㎡的项目，须增配1名“渗漏巡检工程师”，由具有五年以上防水施工或渗漏维修经验的技术人员担任，日常对渗漏隐患进行“飞行检查”。

2.1.3监理员上岗前须通过公司级“渗漏开裂识别能力”测评，测评题库每年更新30%，合格率低于90%的项目部须整岗停岗复训。

2.2仪器

2.2.1标配：裂缝综合测定仪（0.01mm精度）、钢筋扫描仪（可测三层筋）、红外热像仪（分辨率320×256）、含水率仪（量程0～20%）、电子钢尺（0.5mm级）、激光测距仪（±1mm）、空鼓锤（规格0.25kg）、坡度仪（0.1°）。

2.2.2增配：地下工程须增氡浓度检测仪、高水位区增地下水位自动记录仪、装配式项目增拼缝宽度连续采集系统、冬施项目增混凝土成熟度实时采集模块。

2.2.3所有仪器须建立“一机一档”，每周比对校准一次，比对记录上传公司云平台，偏差超过±1%即停用送检。

2.3软件

2.3.1统一采用公司自研“云检通”APP，现场检查→拍照→量测→自动生成带时间、坐标、人员水印的原始记录，杜绝后补。

2.3.2建立“渗漏开裂风险BIM模型”，将每次巡检数据实时挂接至对应构件，颜色分级：绿色（无风险）、黄色（Ⅲ级风险）、橙色（Ⅱ级风险）、红色（Ⅰ级风险），红色构件自动推送给总监、甲方、施工项目经理三方。

第三章材料验收与复验

3.1防水材料

3.1.1卷材：除常规外观、尺寸、出厂报告外，现场每5000㎡为一批，抽一卷做“全厚度剖面”检测，用游标卡尺每100mm测一点，任一点负偏差≥0.1mm即判该批不合格；对SBS卷材增加“可溶物含量”现场快速检测，采用溶剂萃取—恒重法，2小时出结果，不合格立即退场。

3.1.2涂料：双组分聚氨酯现场做“实际固化时间”试验，在标准温湿度条件下，表干≤4h、实干≤24h方为合格；若现场温度低于10℃，须按厂家冬施配方重新做试验，未经试验严禁大面积涂刷。

3.1.3高分子自粘胶膜：每1000㎡现场裁取1m长整幅，做“180°剥离强度”试验，剥离强度≥1.5N/mm方为合格；剥离面破坏形式为胶层内聚破坏而非界面破坏，否则视为材料失效。

3.2抗裂材料

3.2.1耐碱玻纤网：现场点燃法快速识别，合格品燃烧后残留物为白色玻璃球状，无刺鼻气味；每2000㎡做“单位面积质量”复测，负偏差≥5%即退场。

3.2.2聚丙烯纤维：每5t为一批，现场做“分散性”试验，将纤维投入水泥净浆搅拌3分钟，取500ml浆体过0.15mm筛，筛余纤维≥5根即判分散性不合格。

3.3混凝土外加剂

3.3.1膨胀剂：限制膨胀率水中7d≥0.025%、28d干空收缩率≤0.02%，现场每50t为一批，由监理见证取样送第三方检测，报告未出前该批外加剂封存，不得使用。

3.3.2减缩剂：与水泥适应性试验必须在现场实际水泥、掺合料、用水量条件下进行，28d收缩率比基准降低≥20%方可使用；若更换水泥品牌，须重新做适应性试验。

第四章地下室防渗漏监理控制点

4.1垫层

4.1.1垫层混凝土一次成型，严禁用砂浆找补；监理用2m靠尺检查，平整度≤3mm，超差部位立即返工。

4.1.2垫层收水后12小时内开始洒水养护，保持表面湿润≥7d；监理每日上午、下午各测一次含水率，低于5