2026年房地产开发合作协议(GF-2010-2403).pdfVIP

鉴于甲乙双方(以下简称“双方”)有意共同投资开发位于[项目

具体地址]的房地产项目(以下简称“本项目”),根据《中华人民共

和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以

资共同遵守。

第一条合作原则与目标

双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，通过

本次合作，共同完成本项目的投资、开发、建设和经营，实现预期的

经济效益和社会效益。

第二条合作范围与内容

2.1合作范围：本项目位于[项目具体地址],土地使用权证号为

[土地使用权证号],土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划

用途],容积率为[容积率],总建筑面积约为[总建筑面积]平方米。

2.2合作内容：

2.2.1甲方负责提供本项目用地，并负责或协调办理项目开发

所需的所有政府批准或许可，包括但不限于土地使用权、建设工程规

划许可证、商品房预售许可证等。

2.2.2甲方负责在本协议生效后[]日内，向项目专项账户投

入首期开发资金人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]??

2.2.3乙方负责本项目的设计方案编制，经甲方确认后，负责

组织工程招标，选择合格的施工单位，并对工程建设的质量、进度和

安全进行全程管理。

2.2.4乙方负责制定本项目的市场营销策划方案，并负责组织

实施项目的销售和推广工作。

2.2.5双方共同组建项目管理团队，负责本项目的日常管理和

决策。甲方负责派驻[人数]名代表参与项目管理，乙方负责派驻[人数]

名代表参与项目管理，双方共同协商决定项目重大事项。

第三条投资比例与资金投入

3.1项目总投资：经双方初步估算，本项目开发总投资约为人民币

[金额]元。

3.2投资比例：甲方认缴出资人民币[金额]元，占项目总投资的

[比例]???方认缴出资人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]??

3.3资金投入：双方应按照本协议约定的投资比例和期限，将各自

认缴的出资额足额投入项目专项账户。甲方应在[日期]前投入全部首

期开发资金；乙方应在[日期]前投入全部首期开发资金。后续资金投

入根据项目进度和资金需求，由双方另行协商确定。

第四条项目开发与建设

4.1设计方案：乙方负责本项目的设计方案编制，包括初步设计方

案和施工图设计。设计方案应符合国家及地方的相关法律法规和标准，

并满足项目规划要求。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。

4.2工程建设：本项目工程建设采用[承包方式]方式。由乙方负责

组织工程招标，选择合格的施工单位。施工单位确定后，需经甲方书

面同意。乙方负责监督施工单位按照设计图纸和国家及行业相关规范

标准施工，确保工程质量达到[质量标准]。

4.3工程进度：乙方应按照经甲方确认的项目进度计划组织施工，

确保项目按期完成。如遇特殊情况需要延期，乙方应提前[时间]日书

面通知甲方，并说明原因。

第五条财务管理与审计

5.1财务管理：本项目的开发资金应设立专项账户，由[开户银行]

统一管理。项目财务由双方共同委派的财务人员负责管理，双方各委

派[人数]名财务人员。

5.2成本控制：双方应共同制定项目成本控制计划，并对各项成本

进行严格控制。项目各项支出需经双方共同签字确认后方可支付。

5.3利润分配：项目竣工并实现销售收入后，首先扣除项目开发成

本(包括土地成本、建安成本、设计费、工程监理费、营销费、税费、

管理费、财务费等),剩余部分作为项目利润。项目利润在扣除双方

约定的[比例]??不可分配利润后，按照甲方[比例]??乙方[比例]??

比例进行分配。

5.4审计权：双方均有权对项目财务状况进行定期或不定期的审计。

审计费用由提出审计方承担，如审计结果证明对方存在过错，则审计

费用由对方承担。

第六条利润分配与成本承担

6.1成本承担：项目开发过程中产生的各项成本，按照以下方式承

担：

6.1.1土地成本由甲方承担。

6.1.2建安成本由乙方承担。

6.1.3设计费、工程监理费由乙方承担。

6.1.4营销费由乙方承担，甲方承担[金额]元的固定营销费用。

6.1.5税费按照国家税法规定缴纳，由[双方]承担。

6.1.6管理费按照项目总成本[比例]??取，由双方平均承担。

6.1.7财务费由[双方]根据实际发