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2026年房地产合作开发合同

鉴于甲、乙双方(以下简称“合作方”)基于平等、自愿、公平和

诚实信用的原则，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目

(项目名称：[填写项目名称],以下简称“本项目”)事宜，经友好

协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

合作方同意共同合作开发本项目。本项目位于[详细项目地址],

土地使用权证号为：[填写土地证号],土地面积为[填写土地面积]

平方米，土地性质为[出让/划拨],土地使用权年限自[开始日期]

至[结束日期]。项目规划用途为[填写规划用途],总建筑面积约为

[填写建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[填写住宅面积]平方米，

商业建筑面积[填写商业面积]平方米，其他建筑面积[填写其他面

积]平方米。项目主要规划指标如下：容积率[填写容积率],绿地率

[填写绿地率],建筑密度[填写建筑密度]。

第二条合作方式与投资比例

1.合作方式：甲、乙双方以股权合作方式共同开发本项目。

2.投资总额：经双方初步估算，本项目开发总投资总额约为人民

币[填写总投资额]万元。

3.投资比例：甲方认缴出资额为人民币[填写甲方出资额]万元，

占项目总投资总额的[填写甲方投资比例]???方认缴出资额为人民

币[填写乙方出资额]万元，占项目总投资总额的[填写乙方投资比

例]??各方的出资方式为[货币/实物/土地使用权/技术等]。

第三条项目公司(如设立)

1.如合作方决定设立项目公司(以下简称“项目公司”)进行本

项目开发，项目公司注册资本为人民币[填写注册资本]万元，甲方

认缴[填写甲方认缴资本]万元，占股[填写甲方股权比例]???方

认缴[填写乙方认缴资本]万元，占股[填写乙方股权比例]??项目

公司的经营范围为[填写经营范围]。

2.项目公司的股权结构、治理机制(包括股东会、董事会、监事

会的职责和议事规则)及利润分配、亏损分担方式，由合作方另行签

署协议约定。如未设立项目公司，则以下第四条至第十三条关于项目

管理、成本费用、利润分配、亏损分担、风险承担、保密、通知、法

律适用、合同生效、文本等条款适用于合作方之间的合作开发关系。

第四条项目开发建设内容与责任分工

1.项目开发周期：本项目预计开发周期为[填写开发周期]年，

自项目公司成立(或合作方决定共同开发之日起)至项目竣工验收交

付使用之日止。

2.工作分工：

(1)甲方负责[详细列出甲方负责的具体工作内容，如但不限

于：提供土地使用权、负责项目前期报批报建工作、负责项目融资安

排、负责工程建设中的部分监理工作等]。

(2)乙方负责[详细列出乙方负责的具体工作内容，如但不限

于：投入项目建设所需资金、负责项目设计及优化、负责市场营销与

销售代理、负责工程建设管理中的具体实施等]。

(3)双方共同负责[详细列出双方共同负责的工作内容，如但

不限于：项目整体规划确认、重大设计变更决策、重大成本控制、竣

工验收等]。

3.决策机制：涉及项目重大事项(包括但不限于项目开发计划调

整、设计变更超过[百分比]??工程款支付超过[金额]万元、项目

融资方案、项目对外转让、利润分配方案、亏损分担方案等)的决策，

需经甲乙双方[代表人数或比例]以上同意方为有效。

第五条项目成本与费用承担

1.成本范围：项目开发成本包括但不限于土地成本、前期费用

(如勘察、设计、报批报建费等)、建安成本、管理费用、销售费用、

财务费用(如利息支出)、税费等。

2.成本核算与监管：项目成本由项目公司(或合作方指定机构)

统一核算，建立成本台账。合作方有权对项目成本的构成和使用情况

进行监督。各项成本费用支出需经[对方签字/项目公司董事会决议]

方可支付。

3.费用承担：项目开发过程中发生的各项成本费用，按照甲方出

资比例[填写比例]??乙方出资比例[填写比例]??行分摊。

第六条利润分配与亏损分担

1.利润计算基础：项目利润以项目最终销售收入扣除所有已核销

的项目成本、费用及应缴纳的税费后的余额为准。

2.分配比例：项目实现利润后，在扣除预留[比例]??不可分配

利润(用于项目后续维护或再投资)后，剩余可分配利润按照甲乙双

方投资比例[甲方比例]??[乙方比例]??行分配。

3.分配时间与方式：利润分配每年[时间]进行一次。经合作方

同意，也可在项目达到特定开发节点(如