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商铺租赁押金退还办法协议2025年正式版

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人或负责人：

地址：

联系电话：

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《商铺租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确商铺租赁关系终止后租赁押金的退还事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“押金”是指乙方根据主合同约定，为担保履行主合同项下义务而向甲方支付的人民币（大写）______元整（小写）￥______元。

1.2“租赁期满”是指主合同约定的租赁期限届满之日或主合同提前解除、终止之日。

1.3“商铺”是指位于______省______市______区______路______号______号的______商铺（具体面积______平方米）。

1.4“正常用途”是指根据商铺性质及主合同约定，用于经营或使用。

1.5“损坏”是指超出正常损耗范围的，因乙方过错或使用不当造成的商铺主体结构、装修、设施设备的损坏。

1.6“清洁”是指商铺内部（包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等区域）清除个人物品、垃圾、污垢，达到甲方认可的、可供重新出租的基本清洁状态。

第二条押金退还原则与条件

2.1甲方在收到乙方完全履行以下义务后的______日内，将剩余押金支付给乙方：

(1)按主合同约定或双方协商确定的日期前，腾空商铺，恢复房屋原状（如主合同有约定装修恢复或拆除义务，则需完成相应工作），并将钥匙等交付给甲方。

(2)支付全部欠缴的主合同项下款项，包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、宽带费、有线电视费等。

(3)结清所有因主合同租赁关系产生的其他费用，包括但不限于违约金、赔偿金、欠费罚款等。

(4)配合甲方完成商铺的验收工作。

2.2乙方应在本协议第一条第1.6款“清洁”标准下完成商铺的清洁工作。

第三条押金扣除

3.1甲方有权从乙方支付的押金中扣除以下费用，但扣除金额不得超出押金总额：

(1)乙方未支付或未完全支付的主合同项下租金、水电燃气费、物业管理费、宽带费、有线电视费等费用。

(2)因乙方过错或使用不当造成的商铺、装修、设施设备的维修费用，该费用以甲方提供的有效维修报价单、发票或合同约定为准，且总额不超过合理修复范围。

(3)乙方违反主合同约定造成的违约金或对甲方造成的实际损失赔偿，以主合同约定或实际损失凭证为准。

(4)乙方未按主合同约定或本协议约定恢复装修、拆除装修、清理垃圾等产生的必要费用，以甲方提供的有效发票或合同约定为准。

(5)乙方未达到本协议第一条第1.6款“清洁”标准，甲方聘请第三方进行清洁产生的合理费用，以甲方提供的有效发票为准。

(6)乙方未提前按主合同约定支付下一期租金而按约定需支付的违约金。

3.2甲方进行扣款前，应向乙方提供详细的扣款明细清单及相应证据（如发票、报价单、合同、付款凭证等），并经乙方核对确认。乙方对扣款明细有异议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行评估确认。

第四条验收程序

4.1乙方应于______年______月______日前将商铺腾空并交付给甲方。

4.2甲方应在乙方交付商铺后______日内组织对商铺进行验收。甲方应提前______日通知乙方验收时间，双方应共同到场。

4.3验收内容包括但不限于：商铺的清洁状况、门窗及水电燃气等设施设备的完好情况、装修及隔断的恢复或拆除情况（如主合同有约定）。

4.4验收合格后，双方应签署《商铺验收确认书》，确认验收结果及是否存在需要扣款的项目。若验收不合格，甲方应给出明确的整改意见和期限，乙方应在期限内完成整改。整改后再次验收，直至合格。

4.5若乙方拒绝验收或无正当理由拖延验收超过______日，视为验收合格。

第五条押金退还操作

5.1甲方在完成本协议第二条约定的条件，并取得乙方《商铺验收确认书》（或无异议）后______日内，通过银行转账方式将计算后的剩余押金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：______

户名：______

账号：______

5.2甲方支付押金时，应将押金扣除明细清单作为付款凭证附送给乙方。

第六条违约责任

6.1若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的时限完成验收，或未按本协议第五条约定的时限退还剩余押金，每逾期一日，应按剩余押金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还押金或赔偿因此遭受的损失。

6.2若