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最新室内装饰装修工程监理实施细则

第一章监理机构与人员配置

1.1监理部由总监理工程师、专业监理工程师、监理员、资料员、BIM监理工程师、材料检测见证员六类岗位组成，实行总监负责制。

1.2总监须具备国家注册监理工程师资格且注册满五年，近三年内完成过单项合同额≥3000万元的装饰装修工程监理任务；专业监理工程师按装饰、给排水、暖通、电气、智能化、消防六大专业配置，每专业不少于1人；监理员与现场作业面比例≥1:300m2。

1.3监理部进场3日内须完成“监理交底”与“质量责任清单”双签，建立人员进退场台账，每日人脸识别考勤，月出勤率低于85%的人员立即更换并上报建设单位。

1.4监理办公室独立设置，面积≥20m2，具备24h网络、打印、扫描、视频会议条件；监理日志、旁站记录、影像资料当日归档，云端同步，保存期≥5年。

第二章监理依据与标准清单

2.1国家现行规范21本，行业及地方标准17本，建设单位附加技术条款9份，图纸会审记录、设计变更、技术核定单实时补充，所有文件在监理部墙板公示，版本更新2小时内完成替换。

2.2建立“规范条款—检验批—控制点”三维矩阵，任一工序开工前，监理工程师须完成条款匹配度100%核查，缺项即停。

2.3对进口材料增加原产地证明、海关报关单、商检报告三证联审；对新型环保材料增加24h密闭舱VOC二次复检，超标即退场。

第三章施工准备阶段监理实施细则

3.1图纸会审：会审前48h监理部完成“错漏碰缺”初筛，提交《图纸问题报告》，会审纪要24h内流转到各参建方，设计单位3日内书面回复，逾期监理发《催办通知》。

3.2施工组织设计（装饰专项）审批：重点审查“四新”技术应用、室内环境污染控制专篇、成品保护专篇、拆除及加固工序安全专篇，缺项不予签字。

3.3样板引路：每一户型、每一饰面材料必须做实体样板，样板面积≥5m2，经监理、设计、建设单位、物业四方联合验收合格后方可大面积展开，样板验收表原件现场公示至竣工。

3.4材料报验：建立“红橙黄”分级制度，红色（石材、人造板、胶粘剂、防火涂料）必须见证取样送第三方，橙色（石膏板、轻钢龙骨）抽检30%，黄色（五金、线条）抽检10%，检测结果未出前材料封存，严禁上楼。

3.5现场移交：土建与装饰界面移交执行“三检两测一淋水”——结构净空、方正度、顶板水平度全数检查，地面平整度、立面垂直度抽测20%，卫生间24h蓄水试验，移交单签字不全装饰不准开工。

第四章拆除与基层处理监理控制点

4.1拆除前核查原建筑竣工图，对承重墙、梁、板、暗埋管线进行红外热像扫描，确认无误后方可开拆；拆除过程监理全程旁站，严禁切割钢筋。

4.2基层空鼓检测采用15cm间距梅花布点，空鼓率＞5%或单块面积＞0.2m2必须返工；返工后二次检测仍不合格，该作业班组清场。

4.3墙面找平层施工前，监理签发《界面剂涂刷验收单》，对水泥基界面剂进行拉拔测试，粘结强度≥0.6MPa方可进入下一道工序。

4.4卫生间、厨房、阳台基层阴角做50mm半径圆弧，监理用R规全数检查，不合格即要求返修并拍照留存。

第五章防水工程监理实施细则

5.1防水材料进场执行“双批号”制度，同一品牌不同批号分别送检，指标以较低值为准；检测项目增加7d后期耐水粘结强度。

5.2防水施工环境：基层含水率≤9%，环境温度≥5℃，相对湿度≤85%，监理每班次记录，超限立即停工。

5.3附加层设置：管根、地漏、阴阳角、穿板套管四周300mm范围内增设无纺布加强层，监理尺量检查，缺一项返工。

5.4闭水试验：蓄水深度≥20mm，时间≥48h，监理安装电子水位计远程监控，水位下降＜0.5mm/h为合格；渗漏点采用红外定位，修补后二次蓄水24h，仍渗漏则全部返工。

5.5防水保护层：采用1:3水泥砂浆，厚度≥20mm，内配Φ4@150冷拔丝网，监理用钢筋扫描仪核查网片位置，保证保护层厚度偏差±3mm。

第六章吊顶工程监理控制点

6.1吊杆：上人吊顶采用M8热镀锌通丝吊杆，间距≤900mm，距主龙骨端部≤300mm；监理用扭力扳手抽检10%，预紧力≥40N·m。

6.2主龙骨：50系列轻钢龙骨，壁厚≥1.2mm，监理用千分尺抽测3%，负偏差＞0.05mm即退场。

6.3转角防裂：L型整板切割，转角长度≥300mm，监理全数核对，发现拼接即返工。

6.4石膏板螺丝：采用磷化自攻螺丝，距板边10～16