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农村宅基地建房评议会会议记录范文

时间：2024年3月15日（周五）上午9:00-11:30

地点：XX县XX镇XX村村委会二楼会议室

主持人：李建国（XX村党支部书记、村委会主任）

参会人员：

-村“两委”成员：李建国（书记、主任）、王秀兰（副书记）、张建军（副主任）、刘凤英（委员）

-村民代表：陈大海（一组代表）、周淑芬（二组代表）、吴志强（三组代表）、赵桂芳（四组代表）

-申请建房户：张三（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX村三组）

-镇自然资源和规划所工作人员：徐明（负责XX村片区）

-驻村干部：周强（镇乡村振兴办干部）

-其他列席人员：村文书孙晓丽（记录）、三组组长马卫国

会议议题：审议村民张三宅基地建房申请事项

一、申请户陈述建房需求及基本情况

主持人李建国：“今天会议的主要议题是审议张三同志的宅基地建房申请。按照《XX省农村宅基地和村民自建住房管理办法》及镇里相关要求，先请申请人张三同志说明家庭情况、原住房状况及建房理由。”

张三：“各位领导、代表，我叫张三，今年52岁，家里共5口人：妻子刘秀芳（50岁）、儿子张磊（25岁，未婚，在外打工）、女儿张敏（22岁，在读研究生）、母亲王桂英（78岁，体弱需照料）。现住房是1989年建的土坯房，位于三组村东头，面积约80平方米，共2间。房屋墙体多处裂缝，屋顶瓦片脱落，去年雨季东边山墙出现渗水，经镇里危房鉴定小组现场查看，属于C级危房（附鉴定报告）。家里人口多，原住房面积小，母亲住一间，我和妻子住一间，儿子女儿回家只能打地铺，实在不方便。另外，儿子到了适婚年龄，女方要求有独立住房，这也是急需建房的原因。

申请新建住房地块位于三组村南头（原老茶园废弃地），面积120平方米（符合我省规定的宅基地面积标准），四至为：东抵李四家自留地（已沟通，无异议），南抵村道（距离5米），西抵王二牛家承包地（有田埂分界），北抵集体林地（距离8米）。该地块原是集体荒坡地，未种植作物，不涉及基本农田，已向三组村民小组提交申请，经本组18户村民签字同意（附签字表）。恳请村里审议通过。”

二、村“两委”及相关部门核查情况通报

主持人：“下面请村‘两委’分管宅基地工作的张建军副主任通报前期核查情况，镇自然资源所徐明同志说明用地合规性审查意见，驻村干部周强同志补充政策落实情况。”

张建军（副主任）：“经村‘两委’实地核查，张三家庭情况属实：原住房确为1989年建设的土坯房，面积80㎡，家庭成员5人，人均住房面积仅16㎡，远低于我县农村人均住房标准；房屋经镇住建部门2023年12月鉴定为C级危房，存在安全隐患。申请地块位于三组村南头，实地测量面积120㎡，地类为建设用地（原老茶园废弃地，2021年国土三调数据库标注为‘农村宅基地预留地’），不涉及基本农田、生态保护红线。

另外，核查张三家庭‘一户一宅’情况：张三为户主，其母亲王桂英户口与张三合并，未单独分户；儿子张磊、女儿张敏户口均在张三户下，无其他宅基地登记记录，符合‘一户一宅’政策。

邻里关系方面：已走访东、南、西、北四邻，其中东抵李四家自留地，李四表示无异议；西抵王二牛家承包地，王二牛提出新建房屋需保留2米田埂通道，张三已同意并承诺在施工中留出；北抵集体林地，林业员确认不涉及林地占用。综上，村‘两委’初步认为张三建房申请符合条件，建议提交评议会审议。”

徐明（镇自然资源所工作人员）：“受镇里委托，我所对张三申请地块进行了用地合规性审查：

1.地类核查：根据国土三调数据，该地块地类代码为0702（农村宅基地），符合《XX镇国土空间规划（2021-2035）》中村庄建设用地区划定范围，允许作为宅基地使用。

2.规划符合性：地块位于XX村三组村庄集中建设区，距离村道5米，符合‘村民建房需沿村道两侧集中布局，后退道路红线不小于3米’的规划要求。

3.面积标准：申请面积120㎡，符合《XX省农村宅基地管理办法》中‘平原地区每户宅基地面积不超过120㎡’的规定。

4.其他限制：地块周边无高压电线、地下管网等设施，无地质灾害隐患（附地质灾害危险性简易评估表）。综上，该地块用地合规，建议通过审查。”

周强（驻村干部）：“作为驻村干部，我全程参与了前期核查。张三家庭确属住房困难且原住房存在安全隐患，符合《XX县农村村民住房建设管理实施细则》中‘因住房破旧需拆除重建’的申请条件。需特别提醒：根据镇里‘建新拆旧’要求，若新房建成，原土坯房需在6个月内拆除并复垦，张三已签署《建新拆旧承诺书》（附文件）；另外，村民自建住房需符合‘坡屋顶、灰瓦白墙’的风貌要求，张三承诺按镇里统一图纸建设（附设计方案）。目前未见违反政策的情况，建议会议审议。