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物业高空坠物隐患排查报告

一、引言

高空坠物不仅可能对小区内居民的生命安全造成严重威胁，还可能导致财产损失，引发严重的社会问题和法律纠纷。为有效预防此类事件的发生，维护小区的公共安全和居民的正常生活秩序，本物业对负责管理的小区进行了全面深入的高空坠物隐患排查工作。本报告旨在详细阐述此次排查的具体情况、发现的问题以及后续的整改措施和建议。

二、排查基本情况

（一）排查范围

本次排查涵盖了小区内的所有住宅楼、商业楼、公共设施以及周边附属建筑。具体包括1-20栋住宅楼，每栋楼均有30层，共600个单元；1栋商业楼，共10层；以及小区内的门楼、宣传栏、健身设施等公共区域和建筑。

（二）排查时间

排查工作从[具体开始日期]开始，至[具体结束日期]结束，历时[X]天。根据小区建筑分布和特点，将排查工作进行了合理安排，确保全面覆盖且高效进行。

（三）排查人员组成

由物业安保部门、工程技术部门和客服部门联合组成排查小组。安保部门负责楼栋周边安全警戒和协助排查，工程技术部门负责对建筑物外立面、结构等专业部分进行检查，客服部门负责与居民沟通、宣传和信息收集。参与排查的人员共计30人，确保每个区域都有专业人员进行细致检查。

（四）排查方法

1.目视检查：工作人员对建筑物外立面、窗台、阳台、屋顶等部位进行直接观察，查看是否存在松动的砖体、脱落的墙皮、破旧的雨棚、搁置的杂物等可能坠落的物品。

2.工具辅助检查：使用望远镜、测距仪等工具，对较高位置和难以直接观察的区域进行详细检查，确保不遗漏任何潜在隐患。

3.居民反馈收集：通过小区公告、微信群、客服电话等渠道，鼓励居民提供可能存在的高空坠物隐患信息，充分发挥居民的监督作用。

三、排查结果

（一）建筑物外立面及附属设施

1.墙皮脱落问题：在检查过程中发现，部分年代较久的住宅楼外立面墙皮出现不同程度的脱落现象。其中，3栋、8栋和15栋的情况较为严重。3栋1-5层东面墙体的墙皮多处开裂，部分已经脱落，总面积约为15平方米；8栋10-15层北面墙体有一大块墙皮松动，面积约为8平方米；15栋20-25层西面墙体零星有墙皮脱落，累计面积约为5平方米。这些脱落的墙皮一旦掉落，可能会对过往行人造成伤害。

2.窗户及玻璃松动：在对各楼栋窗户进行检查时，发现12户居民家中的窗户存在松动问题。其中，7栋某户的窗户合页损坏，导致窗户在大风天气时会出现晃动；11栋几户的窗户玻璃有裂缝，虽然目前尚未完全脱落，但存在较大的安全隐患。窗户松动和玻璃裂缝问题可能会在遇到外力作用时导致窗户或玻璃坠落。

3.空调外机安装不牢固：小区内部分空调外机安装时间较长，出现了固定支架生锈、松动的情况。共发现20处空调外机存在安装不牢固的问题，主要集中在5-10栋的一些户型。这些空调外机一旦掉落，不仅会对地面人员和车辆造成损害，还可能引发电气安全事故。

4.雨棚损坏：部分居民自行安装的雨棚由于使用年限较长或质量问题，出现了破损、变形的情况。在6栋、13栋和18栋的一些楼层，发现有15处雨棚存在不同程度的损坏，有的雨棚支架已经生锈断裂，有的雨棚布破损严重，随时可能掉落。

（二）阳台及窗台

1.杂物堆放：在排查过程中发现，许多居民的阳台和窗台存在杂物堆放的问题。部分居民在阳台上堆放了旧家具、花盆、纸箱等物品，这些物品如果放置不当或遇到大风天气，容易发生坠落。经统计，共有80户居民的阳台存在杂物堆放情况，其中20户的杂物堆放较为杂乱，存在明显的安全隐患。

2.栏杆松动：有几处住宅楼的阳台栏杆出现了松动现象。4栋和9栋各有一户的阳台栏杆焊接处断裂，导致栏杆部分松动；2栋有几处阳台栏杆的螺丝松动，栏杆摇晃明显。这些松动的栏杆不仅会对居民自身的安全造成威胁，也可能会在意外情况下导致人员或物品坠落。

（三）公共区域

1.广告牌和宣传栏：小区内的一些广告牌和宣传栏存在安装不牢固的问题。位于小区大门附近的一个大型广告牌，其固定螺栓有松动迹象，在大风天气下可能会发生摇晃甚至掉落；小区内的几个宣传栏，由于长期日晒雨淋，边框出现了锈蚀和变形，部分宣传栏的玻璃也有破损，存在一定的安全隐患。

2.树木枯枝：小区绿化区域内有一些树木存在枯枝现象。特别是靠近人行道和居民楼的树木，有10处树枝干枯、断裂但尚未掉落，这些枯枝一旦掉落，可能会砸伤行人或车辆。

四、隐患成因分析

（一）建筑物自身老化

小区部分住宅楼建设时间较早，由于长期受到风吹日晒、雨水冲刷等自然因素的影响，建筑物外立面的墙皮、涂料等逐渐老化，粘结力下降，容易出现脱落现象。同时，一些建筑材料和设施的质量随着时间的推移逐渐降低，导致窗户、栏杆、空调外机支