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商铺租赁合同（商业）2025年标准文本

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/营业执照号：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：

第一条租赁物信息

甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米，结构为[描述结构类型，如框架结构、砖混结构等]，现状装修为[描述装修状况，如简装、精装、原始装修等]。租赁物附属设施包括但不限于[列明附属设施，如电力系统、照明、空调、暖气、消防系统、监控系统、电梯、停车位等]。乙方已对租赁物现状进行查验，并确认符合其经营使用需求。

第二条租赁期限

租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。

第三条租金及支付

1.租金标准：乙方同意按[元/平方米/月]的标准向甲方支付租金，总计每月[租金总额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.支付方式：乙方应于每期租金到期日前[具体天数，如5]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户：

开户名称：

开户银行：

银行账号：

4.逾期处理：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期满或合同依法解除后，如乙方无欠付租金、欠费（除水电燃气等乙方应承担的费用外）、违约金及赔偿费用，且租赁物完好无损（自然损耗除外）并按约定交还，甲方应在乙方办妥交还手续后[具体天数，如30]日内将保证金无息退还乙方。

3.如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需赔偿。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按本合同约定按时交付租赁物，并保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，无权属纠纷。

2.负责租赁物主体结构及公共区域、共用设施（如电梯、供水供电总开关等）的日常维护、维修（自然损耗除外），确保租赁物符合安全使用条件。

3.协助乙方办理营业执照、消防审批等乙方经营所需的相关手续（若甲方有义务协助且有能力办理）。

4.遵守国家及当地有关法律、法规，不得非法干预乙方的正常经营活动。

5.在租赁期内，如需提前收回租赁物，应提前[具体天数，如60]日书面通知乙方，并支付乙方相当于[月数]个月租金的违约金。

（二）乙方权利与义务：

1.按本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

2.按照租赁物现状及约定的用途合理使用，不得擅自改变租赁物结构或用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。

3.自行负责租赁物内部的装修、改造、维修，并承担相关费用。因乙方装修、改造造成的租赁物主体结构损坏或影响整体安全的，乙方应负责修复或恢复原状。

4.爱护租赁物及其附属设施，保持室内及经营环境整洁，不得存放危险品或违禁品。

5.遵守甲方及物业管理公司制定的管理规定（如适用），按时缴纳物业管理费、水电燃气费、网络费、电话费等应由乙方承担的费用。

6.自行办理并维持合法的营业执照及经营所需的各项许可，并承担因自身经营活动产生的所有税费及法律责任。

7.在租赁期满或合同解除时，应按约定按时腾退租赁物，并交还相关钥匙、门禁卡等。

第六条装修与改造

1.乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应符合相关规定，不得损害租赁物结构安全及公共利益。

2.合同期满或解除时，乙方对装修部分的处理方式为：[选择一项：①甲方有权收回；②乙方有权拆除；③双方协商处理]。因乙方装修造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方进行装修或改造期间产生的相关费用及可能涉及的审批费用均由乙方自行承担。

第七条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借、分租给第三方。

2.若乙方确需转租，应向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租人及转租用途，经甲方书面同意后方可进