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住宅楼电气工程监理实施细则

第一章监理依据与适用范围

1.1本细则以《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《建筑工程监理规范》GB/T50319-2013、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019及项目专用技术条款为底线，同时嵌入地方消防、人防、防雷中心最新审查要点，作为监理人员现场判定的唯一标尺。

1.2适用于地上34层、地下2层、总建筑面积11.8万m2的装配式住宅楼群，电压等级0.4/0.23kV，包含20kV变配电所、柴油发电机房、集中表箱、户内配电箱、弱电间、消防控制室、充电桩配电、太阳能光伏一体化等全链条系统。

第二章监理组织架构与职责颗粒度

2.1总监理工程师：对电气专业负最终责任，每周组织一次“电气专项风险晨会”，对重大节点（变压器就位、母线打压、消防联动、防雷检测）实行“一票否决”。

2.2电气专业监理工程师（下称“专监”）：须持有注册监理工程师证书且具备五年以上住宅项目经验，每天填写《电气监理日志》，对隐蔽工程实行“旁站+抽检”双轨制，抽检比例不低于30%，关键部位100%旁站。

2.3监理员：协助专监进行材料验收、实测实量、照片归档，夜间施工时段执行“双人互检”，防止单人道德风险。

2.4信息员：使用企业版“智慧监理”APP，实时上传配电箱二维码、电缆抽检视频、防雷接地电阻值，云端自动关联图纸节点，杜绝后补资料。

第三章图纸会审与深化设计控制

3.1会审前48h，专监须完成“三维碰撞”自查，重点核查：

①电井与结构梁冲突；

②母线槽与给水管平行间距＜200mm；

③消防桥架穿越人防墙未设防护套管；

④光伏直流线缆与燃气管道同槽敷设。

3.2会审纪要签发后3d内，设计院须提交《电气问题闭环表》，监理按“未闭环不得开工”原则，在钢筋首件报审单上签字。

3.3深化设计阶段，专监对BIM模型进行“电气净高”专项复核：公共走廊完成面至桥架底≥2.4m，车库车道≥2.2m，任何低于限值即触发《设计优化通知单》。

第四章材料与设备进场验收

4.1建立“红黄绿”分级台账：

绿色：国家3C强制认证、阻燃等级B1以上、质保书原件齐全；

黄色：缺少出厂试验报告或外观轻微划伤，限24h补件；

红色：电缆绝缘层偏心度＞8%、铜排电阻率＞0.017241Ω·mm2/m、桥架镀锌层局部＜65g/m2，直接退场并拍照通报建设单位。

4.2电缆现场检测“三必检”：

①10mm2及以上100%测导体电阻；

②阻燃型电缆20%抽检成束燃烧；

③耐火电缆100%做750℃90min线路完整性试验。

4.3配电箱（柜）到货2h内完成“七性”核验：

防护等级、防腐等级、内部铜排载流量、开关分断能力、母线温升、接地连续性、防护挡板高度。任何一项偏差＞3%，即启动《设备退场令》。

第五章样板先行与工序拆解

5.1设置“电气样板层”位于3层，面积≥300m2，涵盖：电井、户内强弱电箱、预制墙板线管、地暖温控、消防广播、应急照明。样板未验收通过，后续31层不得大面积展开。

5.2工序拆解到“可验收最小单元”：

①定位弹线→②墙板开槽→③线管敷设→④隐蔽验收→⑤穿线→⑥绝缘测试→⑦面板安装→⑧通电试运行→⑨成品保护。每道工序验收单单独编号，二维码上墙，手机扫码即可查看监理实测值。

第六章隐蔽工程旁站与影像追溯

6.1接地极：采用60×6mm热镀锌扁钢与垂直接地极Φ16铜包钢组合，埋深≥0.8m，搭接长度≥6D双面焊。旁站时拍摄“三张照片”：焊接前坡口、焊接中熔池、焊接后防锈。

6.2线管暗敷：装配式叠合楼板内管径≤20mm，弯曲半径≥10D，弯曲度≤90°；现场使用“数字弯管器”，角度偏差＞2°自动报警，旁站监理须同步录屏。

6.3消防预埋：探测器底座与灯位中心偏差≤30mm，监理使用“激光放线仪”复测，超标即下发《质量整改通知单》，整改后二次复测仍不合格，对班组处以500元/点违约金。

第七章防雷与等电位过程控制

7.1屋面接闪带采用25×4mm热镀锌扁钢，支持卡间距≤1m，转角处0.5m增设“Ω”补偿弯。专监使用0.5kg小锤进行“轻击”抽检，镀锌层脱落面积＞5mm2即判定不合格。

7.2卫生间等电位：局部等电位箱距地0.3m，与楼板钢筋网采用Φ10圆钢双面焊，焊缝