区块链技术在物权登记中的应用挑战——基于不动产登记与数据权属的冲突解决.pdfVIP

区块链技术在物权登记中的应用挑战——基于不动产登记与数据

权属的冲突解决

摘要

随着全球数字化转型的深入，区块链技术以其去中心化、不可篡

改、公开透明的技术特性，被誉为构建未来社会“信任机器”的基石

，其在金融、供应链、公共服务等领域的应用探索方兴未艾。其中，

将区块链技术应用于物权登记领域，特别是用以改造传统的不动产登

记制度，因其有望解决信息不对称、流程繁琐、数据安全等痛-点，引

发了理论界与实务界的极大关注与热议。然而，技术的颠覆性潜力与

现有法律制度的稳定性之间，存在着深刻的内在张力。本研究旨在深

入探讨区块链技术应用于物权登记领域所面临的根本性法律挑战，以

我国现行的、以国家公信力为核心的不动产统一登记制度为参照系，

重点剖析技术逻辑与法律逻辑的冲突，并延伸至由链上登记所催生的

新型数据权属问题，为在该领域寻求技术创新与法律秩序的良性互动

提供理论依据与实践指导。本研究主要采用规范分析法、比较分析法

与体系解释法，在对《中华人民共和国民法典》物权编及《不动产登

记暂行条例》等核心法律规范进行深度法教义学解读的基础上，将区

块链技术的内在运行逻辑（算法信任、去中心化、不可篡改）与不动

产登记的法定要件（国家主权背书、登记生效、权利推定、善意取得

、纠错机制）进行系统性地对勘与比较。研究结果表明，区块链技术

在物权登记中的应用，面临着三大核心冲突：其一，是信任基础的冲

突，即区块链的“算法信任”与不动产登记的“国家公信力”之间的

根本差异，前者无法替代后者作为物权效力最终来源的宪政地位；其

二，是制度功能的冲突，即区块链的“不可篡改性”与物权登记制度

所必需的“纠错机制”（如更正登记、异议登记）之间的矛盾，技术

上的僵化难以适应现实世界中复杂的权利变动与司法裁判的介入需求

；其三，是权利客体的冲突，即链上登记行为所产生的，是作为不动

产物权本身的“数字镜像”，还是一个独立的新型“数据资产”，其

法律定性模糊，催生了物权与数据权属的“二元权利”分离风险。本

研究得出核心结论，即区块链技术无法也-不应完全取代现行的国家不

动-产登记制度，其在当前及可预见的未来，最佳定位是一种“辅助性

”而非“替代性”的技术工具。一种“链上存证、链下确权”的混合

应用模式，是平衡技术创新与法律稳定性的最优路径。具体而言，区

块链可用于登记流程的溯源、信息摘要的公示、交易历史的存证等方

面，以提升透明度与效率，但物权的设立、变更、转让和消灭的最终

法律效力，仍须由国家登记机关的“簿册”记载为准。同时，对于链

上形成的“数据权属”，应将其定性为一种新型的、可与基础物权相

分离的财产权，纳入数字资产的法律框架进行专门规制。这一结论对

于丰富我国物权法与数据法理论，指导相关技术应用的合规发展，防

范金融风险，以及推进国家治理体系的数字化转型，具有重要的理论

和实践意义。

关键词：区块链；物权登记；不动产登记；数据权属；国家公信

力

引言

在当今由数据、算法和算力共同驱动的第四次工业革命浪潮中，

全球社会正经历着一场前所未有的数字化、网络化与智能化变革。作

为这场变革的底层技术之一，区块链（Blockchain）以其分布式账本

、非对称加密、共识机制和智能合约等一系列技术组合，构建了一种

在无信任环境中建立协作与信任的新范式。其记录的信息具有不可篡

改、全程留痕、可以追溯、公开透明等优点，被认为有望重塑人类社

会的组织形态与价值传递方式。世界各国政府与产业界纷纷将区块链

视为战略性前沿技术，积极探索其在各行各业的应用落地。其中，物

权登记，这一关乎国计民生、社会稳定的基础性法律制度，因其对数

据准确性、安全性、不可抵赖性的高要求，自然而然地成为了区块链

技术应用探索的“试验田”。

我国拥有全球规模最为庞大的不动产市场，并已依据《中华人民共和国民法典》和

《不动产登记暂行条例》，建立起了一套以国家公信力为基石的、统一、规范、高效的不

动产登记体系。该体系在明确产权、保障交易安全、维护社会秩序方面发挥着至关重要的

作用。然而，传统的中心化登记模式，在面对日益增长的交易频次和数字化服务需求时，

也暴露出流程相对繁琐、数据孤岛现象依然存在、部分环节存在人为操作风险等可供优化

的空间。在此背景下，利用区块链技术对现有登记系统进行赋能乃至重构的设想，频繁见

诸于学术讨论与产业规划之中。支持者认为，区块链登记系统能够实现“交易即登记”，

提升效率；其不可篡改性可以杜绝伪造与欺诈，增强安全性；其分布式特性则有助于打破

部门间的信息壁垒，