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物业管理委托协议2025年社区管理

鉴于甲方系位于[填写物业管理区域详细地址]的[填写物业类型，如：住宅小区/商业综合体等]的业主大会或业主委员会，依法享有该物业管理区域内的物业管理权，为维护物业管理区域内的公共秩序，改善居住环境，提升物业价值，经友好协商，甲方同意将位于上述物业管理区域内的物业管理事务委托给乙方承担。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理区域

本协议所指物业管理区域为位于[填写物业管理区域详细地址]的[填写物业类型]，具体范围包括：[详细描述物业边界，如：东至XX路、西至XX墙、南至XX河、北至XX楼；或列明楼栋号、单元号范围；或附图说明]。该区域内的共用部位、共用设施设备、相关场地及公共场所均包含在本协议委托管理范围内。

第二条委托事项

乙方根据甲方委托，并依据国家法律法规、管理规约及本协议约定，对上述物业管理区域提供以下物业管理服务：

1.对物业共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅等）进行日常管理和维护，确保其正常运行和完好状态；

2.对物业共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明设施、消防设施、监控系统、电梯、二次供水设备、配电系统、排水设施、道路、绿地等）进行日常运行、维护、保养和管理，确保其安全、正常运行；

3.负责物业管理区域内的清洁卫生工作，包括公共区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运和处置等，保持环境整洁；

4.负责物业管理区域内的秩序维护管理，包括但不限于门岗管理、安全巡逻、车辆停放管理（指在公共区域内的停放秩序管理）、安全警示、以及协助处理突发事件的应急处理；

5.建立和完善物业管理档案，包括但不限于物业图纸、设备档案、住户信息、管理规约、会议记录等；

6.接受甲方及业主的监督，定期公示物业服务项目、服务标准、收费情况、公共收益使用情况等相关信息；

7.协助甲方组织召开业主大会会议，并执行业主大会的决定；

8.协调处理业主之间因物业使用、维护等产生的矛盾和纠纷；

9.法律法规及本协议约定的其他物业管理服务事项。

第三条物业服务期限

本协议的有效期为[填写年限，如：三年/五年]，自[填写生效日期，如：YYYY年MM月DD日]起至[填写终止日期，如：YYYY年MM月DD日]止。协议期满前[填写期限，如：三个月]，如双方无书面异议，本协议自动续展[填写续展年限，如：一年]，续展次数不限；或：协议期满，如需续签，双方应另行协商签订新的物业服务合同。

第四条物业服务费用

1.物业服务费：甲方应按照[选择方式，如：政府指导价/市场协商价]确定的标准向乙方支付物业服务费。具体标准为：人民币[填写金额]元/平方米/月（或：人民币[填写金额]元/户/月）。该费用适用于物业管理区域内的[填写适用范围，如：所有住宅/所有物业]。

2.物业服务费构成：物业服务费包括公共部分日常运行维护费、公共区域清洁费、公共秩序维护费、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

3.其他费用：除物业服务费外，甲方还负责支付（或乙方代收代缴，费用最终由谁承担写明）以下费用：

*物业专项维修资金的使用（按实际发生额由甲方承担或按规定使用）；

*公共设施设备的大修、中修和更新、改造费用（通过专项维修资金列支或动用公共收益，或由业主承担，写明）；

*物业管理区域内的清洁、绿化、安保等专项服务费（如另行约定，写明标准及支付方式）；

*依法代收代缴的供水、供电、燃气、供暖、有线电视、网络等费用（代收代缴费用应向业主收取，并按约定上缴）；

*室内装修管理服务费（按实际发生额收取，标准及方式约定）；

*因提供合同约定之外的特约服务而产生的费用（由双方协商确定）。

4.费用缴纳：

*物业服务费按[选择方式，如：月/季/年]支付。甲方应在每月/季/年[填写具体日期，如：5日]前向乙方支付上一周期应缴纳的物业服务费。

*代收代缴费用应按实际发生额及时向相关服务单位缴纳，不得挪用、侵占。

*逾期支付费用的处理：甲方逾期支付物业服务费的，应按日向乙方支付逾期费用总额万分之五的滞纳金。

第五条甲方的权利与义务

1.对乙方的物业服务工作进行监督、检查，并提出改进建议。

2.要求乙方按照本协议约定提供服务，并遵守物业管理区域内的各项管理规定。

3.按时、足额向乙方支付物业服务费及其他应