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房屋装修合同

在房屋装修的复杂工程中，一份详尽、规范的装修合同不仅是双方意愿的体现，更是保障工程顺利进行、维护各自合法权益的关键法律文件。它如同一份“施工蓝图”，明确了装修的各项细节、责任与义务，能有效减少后续不必要的纠纷。作为业主，在签订合同前，务必仔细研读每一条款，确保自身权益得到充分保障。

一、合同的基石：明确双方当事人信息

合同的开篇，首先要清晰列明合同双方的基本信息。对于业主而言，需提供准确的姓名、联系方式、身份证信息以及房屋产权证明相关信息。对于装修公司，则应包括公司全称、法定代表人、统一社会信用代码、公司地址、联系方式等，并确认其具备相应的施工资质。这是确认合同主体资格、确保责任可追溯的基础，切不可马虎。

二、工程概况：勾勒装修的“全景图”

这一部分是对装修项目的整体描述，需要尽可能详尽。

1.工程地点：精确到具体的楼栋和房号。

2.装修方式：明确是清包（业主自行采购所有材料，装修公司仅负责施工）、半包（装修公司负责施工和部分辅材，业主采购主材）还是全包（装修公司负责所有材料采购和施工）。不同的方式，双方的责任和风险划分截然不同。

3.房屋结构与户型：简述房屋的结构类型（如砖混、框架）、大致户型及面积（建筑面积与装修施工面积，后者更为关键）。

4.装修风格与主要内容：虽然详细设计需依赖图纸，但合同中可约定大致的装修风格（如现代简约、新中式等），并明确是局部改造还是整体装修。

三、工程期限：时间就是金钱，效率关乎体验

明确的工期约定至关重要，它直接影响业主的入住计划和装修公司的施工安排。

1.开工日期与竣工日期：需精确到年月日。

2.工期总天数：明确约定从开工到竣工的总日历天数。

3.延期处理：这是核心中的核心。合同中必须明确约定，因装修公司原因导致工期延误的，如何承担违约责任，例如每日按合同总价款的一定比例支付违约金，以及逾期达到一定天数后业主有权解除合同并要求赔偿损失。同时，也要约定因业主原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的材料延迟等）导致工期延误的，工期相应顺延，以及可能产生的窝工费用承担问题。

四、工程造价与支付方式：明明白白消费，安安心心付款

钱的问题最容易产生纠纷，因此这部分必须清晰、具体、无歧义。

1.工程总价款：明确装修工程的总造价，这通常是根据报价单确定的。

2.价款构成：最好能附上详细的报价单作为合同附件，列明各项工程（如拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等）的单价、数量、合价，以及各项材料的品牌、规格、型号、数量、单价、合价。管理费、设计费（如有）、垃圾清运费、保洁费等也应一一列明。

3.支付方式与节点：这是付款的关键。常见的支付节点有：

*合同签订后支付预付款（通常为总价款的一定比例）；

*水电验收合格后支付二期款（通常比例较高）；

*泥瓦或木工工程验收合格后支付三期款；

*工程竣工并验收合格后支付尾款（通常预留一定比例作为质保金，待质保期满后无息支付）。

每个节点的付款比例和支付条件都应明确约定，避免模糊不清。

五、工程内容与施工范围：细节决定成败

这部分是对装修“做什么”的具体约定，应尽可能详尽，最好结合施工图纸进行描述。

1.主要工程项目：列出主要的施工项目，如墙体拆改、水电改造（具体点位、数量）、地面铺设（材质、范围）、墙面处理与涂刷（材质、颜色）、吊顶造型、门窗安装、橱柜安装等。

2.材料供应：明确哪些材料由业主提供，哪些由装修公司提供。如为装修公司提供，需在报价单或材料清单中明确品牌、规格、型号、等级、数量等，并约定如材料与约定不符，业主有权要求更换或退货，并由装修公司承担相应责任。如为业主提供，需约定材料进场时间、质量标准及保管责任。

3.施工标准：约定施工所应遵循的国家或地方相关规范和标准。

六、工程质量与验收：合格是底线，满意是追求

1.质量标准：明确工程质量应符合国家或行业现行的施工及验收规范、设计图纸要求以及双方约定的质量等级。

2.验收程序：分阶段验收（如隐蔽工程验收、水电验收、中期验收）和竣工验收的程序、时间、参与人员及验收标准。隐蔽工程（如水电管线）必须在覆盖前由业主验收签字确认，否则不得进行下一道工序。

3.验收不合格的处理：如验收不合格，装修公司应在约定期限内无偿返修，直至合格，并承担因此造成的工期延误责任。

七、双方权利与义务：各司其职，合作共赢

1.业主的权利与义务：

*权利：有权对工程进度、质量进行监督检查；有权对不符合约定的施工或材料提出异议并要求整改；按时支付工程款等。

*义务：提供施工所需的必要条件（如进场、水源、电源）；及时确认图纸、方案及材料；按时支付工程款；协调邻里关系，办理必要的物业手续等。

2.装修公司的权利与义务：

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