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学院公有住房租赁管理办法

第一条为规范学院公有住房资源配置，保障教职工基本住房需求，提升资源使用效益，根据国家及地方住房保障相关政策，结合学院实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称公有住房，指学院投资建设、购置或通过其他方式取得，产权归属学院，用于解决教职工阶段性住房需求的周转性、保障性住房，包括但不限于单身公寓、家庭周转房、引进人才过渡房等类型。

第三条公有住房管理遵循“保障基本、公平优先、动态调整、规范使用”原则，重点保障在职教职工因工作地无自有住房、新入职过渡期、引进人才安家等合理需求，禁止以权谋私、违规占用或变相福利分配。

第一章适用对象与申请条件

第四条申请公有住房的教职工（以下简称“申请人”）须同时满足以下基本条件：

（一）与学院签订正式聘用合同且在聘期内的在职教职工（含专职科研人员、教辅人员、行政管理人员）；

（二）在学院工作地（以校区所在地为准）无自有住房（含配偶及未成年子女名下无住房，下同）；

（三）未享受过学院提供的其他保障性住房（如已腾退原分配住房且符合新申请条件的除外）；

（四）近三年内无公有住房使用违规记录（包括但不限于转租、转借、逾期腾退等）。

第五条申请家庭周转房的，除满足第四条外，需符合以下情形之一：

（一）已婚且配偶在学院工作地无固定住所；

（二）单身教职工（含离异、丧偶）年龄满30周岁，或在学院工作满5年；

（三）符合学院认定的“骨干教师”“学科带头人”等人才层次，经人事部门审核确认。

第六条申请引进人才过渡房的，需为学院当年引进的高层次人才（以《学院人才引聘管理办法》认定的A、B、C类人才为准），且未在工作地购买住房或租赁其他保障性住房。

第七条有以下情形之一的，不予受理申请：

（一）申请人或配偶已购买学院房改房、集资房等政策性住房且未上市交易；

（二）申请人或配偶在工作地有住房但长期空置；

（三）申请人因违规使用公有住房被清退未满5年；

（四）其他经学院认定不符合保障条件的情形。

第二章申请与审批程序

第八条公有住房申请实行“个人申报、部门初审、集中审核、公示备案”的分级审批制度。具体流程如下：

（一）申报材料准备

申请人需提交以下材料（验原件收复印件）：

1.《公有住房租赁申请表》（需所在部门负责人签字并加盖公章）；

2.本人及配偶、未成年子女的身份证、户口本；

3.婚姻状况证明（已婚提供结婚证，离异提供离婚证及离婚协议，单身签署承诺书）；

4.工作地不动产登记部门出具的无房证明（有效期3个月内）；

5.人才层次认定文件（申请引进人才过渡房时提供）；

6.其他需要补充的证明材料（如教职工工作年限证明、职称证书等）。

（二）部门初审

申请人所在部门负责核查材料真实性及申请人岗位必要性，重点审核：

-申请人是否为部门核心岗位或急需人才；

-申请住房面积是否与家庭人口（按实际共同居住的配偶、未成年子女计算）匹配（原则上家庭周转房人均使用面积不超过15㎡，单身公寓不超过20㎡/间）；

-申请人近三年考核是否合格（需提供人事部门出具的考核结果）。

初审通过后，部门需在5个工作日内将材料提交至资产管理处。

（三）集中审核

资产管理处牵头组织人事处、财务处、纪监部门联合审核，重点核查：

-住房资格（是否符合第四条至第七条规定）；

-材料完整性及真实性（通过不动产登记系统、婚姻登记系统等核实）；

-住房资源匹配性（根据当前空置房源、申请优先级分配）。

（四）公示与备案

审核通过的申请人名单由资产管理处在学院内网及公告栏公示5个工作日，接受教职工监督。公示无异议或异议不成立的，由资产管理处发放《公有住房租赁确认书》，并报学院办公会备案。

第九条申请优先级按以下顺序确定（同等条件下以入职时间先后排序）：

1.引进的A类、B类高层次人才；

2.承担国家/省部级重点科研项目的学科带头人；

3.新入职且无工作地住房的应届博士毕业生；

4.其他符合条件的教职工。

第三章租赁合同与租金管理

第十条公有住房租赁实行合同制管理。申请人需与学院签订《公有住房租赁合同》（以下简称“合同”），明确租赁期限、租金标准、使用要求、违约责任等内容。

第十一条租赁期限根据住房类型及保障需求确定：

-单身公寓：一般不超过3年；

-家庭周转房：首次租赁不超过5年；

-引进人才过渡房：A类人才不超过8年，B类人才不超过5年，C类人才不超过3年。

租赁期满需续租的，应在合同到期前3个月提出申请，经审核符合条件且无违规记录的，可续签一次，续租期不超过原期限的50