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2026商铺转租合同

【合同说明】本合同依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条至第七百一十九条、《商品房屋租赁管理办法》《商业特许经营管理条例》及2026年全国及地方商铺租赁、转租相关监管政策（含商业经营备案、消防安全验收、租金调控、油烟排放、广告设置等）编制，专门适用于合法产权商铺的转租场景（含临街商铺、商场内铺、综合体商铺等）。本合同明确转租方（原承租方）、受转租方（新承租方）、出租方（商铺产权人）三方在商铺经营、转租履约中的核心权利与义务，涵盖商铺经营用途、装修改造、业态限制、物业费、违约责任等商铺专属条款，可根据实际经营需求调整可选项及补充内容。签订本合同前，各方应逐一核对商铺不动产权证书、原租赁合同、出租方书面同意转租文件、消防安全验收证明等核心材料，确保转租行为合法合规、商铺符合经营使用标准。本合同自各方签字（自然人签字、法人/其他组织盖章）之日起生效，一式多份，各方各执一份，办理商铺转租备案、经营许可审批（如需）留存一份，具有同等法律效力。

合同编号：________________________（推荐编制规则：地区简称-2026-商铺转租-序号，示例：SH-2026-SPZZ-008）

特别提示：1.本合同中“□”为可选项，“________________”为必填项，无约定内容的填写“无”；2.商铺转租必须取得出租方书面同意（同意文件作为附件一），未经同意的转租行为无效，由此造成的损失由转租方全额承担；3.受转租方经营项目需符合商铺规划用途及当地商业经营管制要求，涉及餐饮、娱乐、零售等特殊业态的，需自行办理营业执照、食品经营许可证、消防安全许可证等相关审批文件，转租方及出租方予以配合提供所需材料；4.商铺转租备案、税费缴纳、油烟处理、噪音管控等事项，需严格按照2026年当地最新政策执行，相关责任方应及时办理并留存凭证；5.本合同附件为合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力，签署前各方需逐一核对确认，无异议后签字/盖章确认。

第一条合同当事人信息

1.1转租方（原承租方）

姓名/名称：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证（法人/其他组织）□其他（注明）：________________________

证件号码/统一社会信用代码：________________________（复印件作为附件二，签字/盖章确认与原件一致）

联系电话：________________________（优先，24小时畅通）备用电话：________________________

通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书及经营相关通知送达地址，变更需提前7日书面通知其他方）

原租赁合同编号：________________________（与出租方签订的原商铺租赁合同编号，复印件作为附件三）

委托代理人（如有）：姓名：________________________，证件号码：________________________，代理权限：________________________（含商铺交付、租金收取、合同签署等，授权委托书作为附件四）

1.2受转租方（新承租方）

姓名/名称：________________________

证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码证（法人/其他组织）□其他（注明）：________________________

证件号码/统一社会信用代码：________________________（复印件作为附件五，签字/盖章确认与原件一致）

联系电话：________________________（优先，24小时畅通）备用电话：________________________

通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书及经营相关通知送达地址，变更需提前7日书面通知其他方）

经营项目：________________________（明确具体业态，如：餐饮服务、服装零售、美容美发等，需符合商铺规划用途）

经营资质承诺：受转租方承诺其经营项目已取得或将于商铺交付后____日内取得符合国家及地方规定的全部经营许可文件（含营业执照、行业专项许可证等），如未按约定取得，视为严重违约，自愿承担全部责任及损失。（签字/盖章确认：________________________）

委托代理人（如有）：姓名：________________________，证件号码：________________________，代理权限：________________________（含商铺接收、租金支付、合同签署等，授权委托