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防设施维护保养规范

为规范各类防护设施的维护保养工作，确保设施持续处于可靠运行状态，有效发挥安全防护功能，结合实际使用场景与技术标准要求，制定本维护保养操作指引。本指引覆盖消防设施、安防监控设施、防汛排涝设施及防雷接地设施四类常见防护设施，明确各设施维护保养的周期、内容、方法及判定标准，适用于各类建筑、园区及公共区域的防护设施管理单位执行。

一、消防设施维护保养

消防设施是应对火灾风险的核心装备，其可靠性直接关系人员生命与财产安全。维护保养需遵循《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）要求，按日常、月度、季度、年度四个周期实施分级维护。

（一）日常维护（每日）

1.火灾报警控制器：检查主电源与备用电源状态，确认“主电工作”“备电故障”等指示灯显示正常；观察显示屏是否有故障、报警信息，记录异常代码并即时处理；测试消音、复位功能，确保按键响应灵敏。

2.手动火灾报警按钮：随机选择2-3处按钮（总数不超过10%），按下后观察控制器是否在10秒内接收报警信号，复位后指示灯应熄灭，无卡阻或损坏。

3.消防应急照明与疏散指示标志：检查灯具外观是否完整，无积灰、破损；通电状态下，疏散方向标志应清晰，应急照明灯表面温度不超过60℃（LED光源不超过50℃）；测试集中控制型系统的通信状态，确认主机与灯具间无信号中断。

（二）月度维护

1.自动喷水灭火系统：检查水流指示器、信号阀的外观及标识，确认无锈蚀、渗漏；手动启动1处末端试水装置，观察压力开关是否动作，消防水泵是否在2分钟内启动，水流指示器应在30秒内反馈信号；测试湿式报警阀延迟器，注水后5-90秒内应报警，压力差不超过0.05MPa。

2.消火栓系统：开启1个室内消火栓（总数不超过10%），测试出水压力（充实水柱高度：建筑高度≤100m时≥10m，＞100m时≥13m）；检查消火栓箱门启闭灵活性，水带无霉变、破损，接口密封良好；室外消火栓需清除周边1.5米范围内的遮挡物，开启阀杆无卡阻，出水无渗漏。

3.气体灭火系统：检查储存容器的压力表示值（高压二氧化碳系统≥15MPa，七氟丙烷系统≥4.2MPa），储瓶架固定牢固；测试紧急启动/停止按钮的响应时间（≤5秒），模拟喷气试验每2年实施1次（可采用氮气替代），试验时防护区外声光报警应正常触发。

（三）季度维护

1.消防联动控制系统：选取2个防火分区，模拟火灾报警（触发2只独立探测器），验证防火卷帘是否按程序下降（疏散通道卷帘分两步下降，非疏散通道卷帘一次性到底），常开防火门应自动关闭并反馈信号；测试消防电梯迫降功能，电梯应迫降至首层并开门，其他电梯停于当前层。

2.消防水泵：手动启动消防水泵（包括稳压泵），运行10分钟，检查电机温度（≤75℃）、轴承噪音（≤85dB）、水泵振动值（≤0.07mm/s）；切换主备泵，备用泵应在30秒内启动；测试自动启动功能（通过压力开关或消防联动信号触发），启动时间≤2分钟。

（四）年度维护

1.火灾探测器：按30%比例抽取感烟、感温探测器，使用专用检测工具（烟雾发生器/温感试验装置）测试灵敏度，感烟探测器在0.6-15.0dB/m的烟密度下报警，感温探测器在54-70℃（定温型）或温升速率≥1℃/s（差温型）时动作；清洁探测器表面灰尘，检查底座与线路连接无松动。

2.防烟排烟系统：启动送风机、排烟机，测试风量（送风口风速≤7m/s，排烟口风速≤10m/s）；关闭1个常闭送风口，确认风机应不动作（仅联动时启动）；测试自然排烟窗的开启角度（≥70°），手动/电动开启功能正常，无卡阻；检查风管支架无变形，保温层无破损。

二、安防监控设施维护保养

安防监控设施包括视频监控、门禁管理、入侵报警等子系统，其稳定运行是保障区域安全的基础。维护保养需依据《安全防范工程技术标准》（GB50348-2018），重点关注设备性能、信号传输及存储可靠性。

（一）视频监控系统

1.日常维护：检查摄像头防护罩是否清洁（无明显灰尘、水渍），镜头无遮挡；观察视频图像清晰度（720P及以上分辨率下，人物面部特征应可辨识），无条纹、花屏、偏色；查看录像机（NVR）运行状态，硬盘指示灯正常闪烁，无“硬盘故障”报警，存储时间满足设计要求（公共区域≥30天，重点区域≥90天）。

2.月度维护：使用视频质量检测软件（如基于PSNR的自动分析工具）评估图像质量，信噪比应≥38dB；测试摄像头聚焦功能（手动/自动），调整远、近场景时图像应快速清晰；检查网线接口（RJ45）是否氧化，水晶头无松动，POE供电设备电压稳定（标准为48V±2V）；清洁半球/球机内部散热孔，确保散热良好。

3.季度维护：选取5%摄像头进行全功能测试，包括球机的水平/垂