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住宅租赁噪音控制协议2025

住宅租赁噪音控制协议

第一条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“噪音”是指在租赁物业内或由租赁物业发出的，可能干扰邻居正常生活、工作、学习或休息的声音，包括但不限于人声、音乐、音响、电视、宠物吠叫、装修、交通、派对等产生的声音。具体噪音类型、分贝标准和允许时间由本协议规定及参照适用当地噪音管制法规。

（二）“正常生活噪音”是指租户在租赁物业内进行日常生活活动所产生的合理、轻微且短暂的噪音，如正常的谈话声、衣物摩擦声、轻微电器运行声等，但应以不干扰邻居为前提，并避免在限制时段或以过高音量进行。

（三）“干扰性噪音”是指超出正常生活噪音范围，具有持续性、高音量或在不适宜的时间段内产生的噪音，如大声播放音响或电视、喧哗吵闹、组织或参与派对、进行商业性装修、宠物持续吠叫或噪声扰民等。

（四）“限制时段”是指本协议第二条约定的禁止或限制产生干扰性噪音的时段。

（五）“租赁物业”是指位于[请填写详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]的住宅。

第二条噪音标准与限制

（一）租户应确保其及允许进入租赁物业的第三方在租赁物业内产生的噪音，符合本协议约定及当地噪音管制法规的要求，不得干扰邻居的安宁权。

（二）限制时段为：

1.每日晚上二十二时（22:00）至次日早上八时（8:00）期间，禁止产生干扰性噪音。

2.每日早上八时（8:00）至十时（10:00）期间，应尽量避免产生高音量或持续性干扰性噪音。

3.法定节假日及周末的噪音限制可参照或遵循当地相关规定，若无特别规定，仍应以不干扰邻居为原则。

（三）在非限制时段，产生的噪音音量不应超出正常生活噪音范围，且不得对邻居造成明显干扰。

（四）禁止在租赁物业内进行任何可能产生过大噪音的装修活动。如确需进行必要的维修或装修，租户应在实施前至少提前[请填写天数，例如：五]日书面通知房东，并获得房东及/或物业管理方的书面同意，且所有活动必须严格限制在允许的时间段内，并采取有效措施最大限度降低噪音对邻居的影响。未经同意的装修行为视为严重违约。

第三条双方权利与义务

（一）租户权利与义务：

1.租户有权要求承租物业内的居住环境免受不合理噪音的干扰。

2.租户有义务遵守本协议关于噪音控制的所有规定，采取合理措施减少噪音产生。

3.租户有义务对其允许进入租赁物业的访客、家人或其他第三方进行噪音控制的告知，并确保其行为不违反本协议约定。

4.如计划在限制时段或进行限制活动前产生噪音，租户应提前至少[请填写天数，例如：三]日书面通知房东，说明原因、时间和预计影响，并按约定程序获得批准后方可进行。

5.租户有义务配合房东或物业管理方就噪音问题进行的合理沟通、调查或必要的现场查看（需提前通知租户并说明理由）。

6.因租户违反本协议约定产生噪音，给房东、邻居或第三方造成财产损失或精神损害的，租户应承担全部赔偿责任。

（二）房东权利与义务：

1.房东有权要求租户及第三方遵守本协议关于噪音控制的规定。

2.房东应在收到租户关于邻居噪音的合理投诉后，及时介入协调或协助租户采取沟通解决措施。

3.房东有义务在知晓可能产生较大噪音的活动计划后，根据租户通知进行必要的关注，并在必要时协助管理。

4.房东在处理噪音投诉及相关事宜时，应公平合理，保护租户的合法隐私权。

5.如因房东或其委托的第三方（如维修人员）的活动产生噪音，房东应提前告知租户，并尽合理努力避免或减少噪音对租户和邻里的干扰。

6.如租户违反本协议噪音控制条款，房东有权依据本协议及租赁合同规定，首先向租户发出书面警告，警告无效或违约情节严重者，房东有权单方面解除租赁合同，收回租赁物业，并要求租户承担违约责任，包括但不限于支付相当于[请填写月数，例如：二]个月租金的违约金，并赔偿因此给房东造成的其他损失。

第四条违约处理与救济措施

（一）对于租户首次违反本协议噪音控制约定的行为，房东有权向租户发出书面警告，明确指出违约事实、违反条款及需改进事项。

（二）对于租户的重复违约或严重违约行为，房东除可再次发出书面警告外，还可以根据本协议第三条第（六）款的规定，采取解除租赁合同等措施。

（三）若因租户产生的噪音对邻居造成了实际、可证明的财产损失或精神损害，受影响邻居有权向租户索赔，租户应承担赔偿责任。

（四）任何一方因对方违反本协议而采取法律行动时，应提供相关证据，包括但不限于书面通知、沟通记录、邻居投诉信函、录音录像（需符合法律规定）等。

（五）任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉、商誉等非财产性损失的，应根据实际损失