房屋买卖合同2026年房屋抵押解除条款.docxVIP

房屋买卖合同2026年房屋抵押解除条款

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

卖方（以下简称“甲方”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，住址/注册地址______。

买方（以下简称“乙方”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，住址/注册地址______。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖及相关事项达成协议如下：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于______省______市______区______路/街道______小区______栋/单元______室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，产权证号为______，土地使用权证号为______（或不动产权证号为______）。

第二条房屋转让价格

该房屋的转让价格为人民币______元整（大写：______）。该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、设备的所有权。

第三条付款方式

乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______），其余房款人民币______元整（大写：______）应于______年______月______日前支付完毕。甲方应在收到全部房款后，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

第四条房屋抵押解除条款

1.甲乙双方确认，在签订本合同时，该房屋存在由甲方设定的抵押权，抵押权人为______（以下简称“原抵押权人”）。

2.甲方承诺并保证，在本合同项下全部房款支付完毕后，其必须负责办理该房屋的抵押解除手续，并确保在2026年12月31日（以下简称“解除日”）前，使该房屋从原抵押权人处获得完全的抵押权释放，该房屋不再处于任何形式的抵押状态。

3.办理抵押解除手续所产生的全部费用（包括但不限于咨询费、登记费、税费等）由甲方承担。

4.甲方应在解除日或解除日后的三十日内（以下简称“宽限期结束日”），向乙方提供由不动产登记机构出具的、证明该房屋已无抵押负担的有效文件（具体文件名称可参照《不动产登记证明》或当地不动产登记中心出具的抵押注销证明文件）。

5.若甲方未能在解除日前完成抵押解除，并且在宽限期结束日时，该房屋仍处于抵押状态，或未能向乙方提供本条第4款所述的有效文件，则视为甲方严重违约。

6.甲方发生本条第5款所述违约情形时，应承担以下违约责任：

a.继续履行：甲方应在乙方要求或违约之日起______日内，采取一切必要措施完成抵押解除手续。

b.支付违约金：自违约之日起至实际完成抵押解除之日止，甲方应按日向乙方支付总房款______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本合同。

c.赔偿损失：甲方应赔偿因其违约给乙方造成的一切直接损失。

d.解除合同：若甲方违约且逾期仍未完成抵押解除，乙方有权单方面解除本合同，甲方应向乙方全额返还已支付的全部房款，并按总房款______%支付违约金。

7.因不可抗力（指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如法律法规的强制性规定、政府政策调整等）导致甲方无法在解除日前完成抵押解除的，甲方应在不可抗力消除后立即采取补救措施。在此情况下，甲方应免除或部分免除本条第6款所述的违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明。不可抗力影响持续超过三十日的，乙方有权解除合同。

第五条过户手续

甲方应在本合同项下全部房款支付完毕后，配合乙方办理该房屋的过户登记手续，相关税费按国家及当地有关规定由甲乙双方承担（具体分担方式：______）。

第六条违约责任（其他）

除本合同第四条关于抵押解除的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，登记机关执______份（如需），具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：______年______月______日