投资性核算范围与会计处理要点.pdfVIP

第01讲投资性房地产的核算

考点：投资性房地产的范围

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企

业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。

（1）已出租的土地使用权；

包括（2）已出租的建筑物；

范围界定（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（1）自用房地产；

不包括

（2）作为存货的房地产。

【提示】土地使用权的会计处理

企业类型用途会计科目

无形资产

用于自行建造厂房等地上建筑物【提示】建造期间的摊销额计入在建工程，

完工后的摊销额计入管理费用等

外购的房屋建筑物所支付的价款中包能够分配：无形资产、固定资产

括土地使用权和建筑物价值的无法分配：固定资产

一般企业

固定资产

单独估价入账的土地

【提示】不计提折旧

投资性房地产

已出租，或者持有并准备增值后转让【提示】成本模式摊销，公允价值模式不摊

销

开发成本→开发产品

房地产开用于建造对外出售的商品房【提示】不摊销

发企业

自用无形资产

历年真题

【多选题】（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的土地使用权

B.租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

AC

『答案解析』选项B，租入的建筑物，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自

建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【判断题】（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独

计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。（）

√

『答案解析』如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚

取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增

值的部分，不确认为投资性房地产。

【判断题】（2017年）企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地

产。（）

√

『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出

租的建筑物。所以本题的表述正确。

考点：投资性房地产的初始计量和后续计量

1.初始计量

取得方式确认初始计量

购入的同时开始对外投资性房地

出租或用于资本增值产

固定资产、实际成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该

外购自用一段时间之后再无形资产、资产的其他支出

改为出租或用于资本存货

增值