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《商品住宅质量保证书示范文本(试行)

为规范商品住宅质量保证行为，明确开发建设单位质量责任，维护购房业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，结合工程建设实际，制定本示范文本。本文本适用于新建商品住宅项目，开发建设单位（以下简称“本单位”）对交付使用的商品住宅质量承担法定及约定责任。

一、开发建设单位基本信息

本单位全称为【填写开发企业全称】，统一社会信用代码【填写代码】，注册地址为【填写详细地址】，法定代表人为【填写姓名】，资质等级为【填写房地产开发企业资质等级】，资质证书编号为【填写编号】。项目管理团队负责人为【填写姓名】，联系电话【填写电话，仅用于示例，实际使用时需替换为企业真实号码】。

本单位严格遵守国家及地方房地产开发相关法律法规，依法取得项目开发所需全部审批文件，包括但不限于《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》），相关证照均在有效期内。

二、项目工程基本情况

（一）项目概况

项目名称为【填写项目全称】，位于【填写详细地址】，总建筑面积【填写数字】平方米，其中住宅建筑面积【填写数字】平方米，共【填写栋数】栋【填写总套数】套。项目规划用途为住宅，建筑结构形式为【填写结构类型，如钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构等】，设计使用年限为【填写年限，一般为50年】。

（二）参建单位信息

1.设计单位：【填写单位全称】，资质等级【填写】，项目负责人【填写姓名】；

2.施工单位：【填写单位全称】，资质等级【填写】，项目经理【填写姓名】；

3.监理单位：【填写单位全称】，资质等级【填写】，总监理工程师【填写姓名】；

4.勘察单位：【填写单位全称】，资质等级【填写】，项目负责人【填写姓名】；

5.主要设备材料供应商：电梯（品牌【填写】、型号【填写】）、门窗（品牌【填写】、材质【填写】）、给水排水管材（品牌【填写】、规格【填写】）等，相关信息可详见《住宅使用说明书》附件。

（三）竣工验收情况

本项目已于【填写日期】完成建设工程竣工验收，验收组织单位为【填写单位】，参与验收单位包括建设、设计、施工、监理、勘察等五方责任主体。验收结论为“合格”，并于【填写日期】在【填写备案机关】完成竣工验收备案，备案编号为【填写编号】。

三、质量责任总体承诺

本单位作为商品住宅的开发建设责任主体，严格履行以下质量责任：

（一）严格执行工程建设强制性标准

项目建设全过程遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅建筑规范》（GB50368）等国家及地方工程建设标准，确保工程质量符合安全、适用、耐久、环保等要求。

（二）确保主体结构安全耐久

地基基础和主体结构设计满足国家规定的设计使用年限，施工中严格控制混凝土强度、钢筋间距与保护层厚度、砌体砂浆饱满度等关键指标，经检测机构现场检测及五方责任主体联合验收，确认满足结构安全要求。

（三）规范使用合格建筑材料

所有进场建筑材料、构配件及设备均按规定进行检验检测，钢材、水泥、混凝土、防水卷材等主要材料提供出厂合格证、检测报告及进场复试报告，杜绝使用不合格产品。

（四）落实质量保修首要责任

本单位对住宅质量保修负首要责任，无论质量问题责任归属（施工单位、供应商等），业主均可直接向本单位提出保修要求，本单位将在规定时限内协调责任方履行保修义务，确保业主权益不受损害。

四、各部位（部件）质量保证期限及范围

质量保证期限自商品房交付之日起计算（若因业主原因未按期办理交付手续，自《入住通知书》约定的交付之日起计算）。具体保修范围及期限如下：

（一）地基基础和主体结构工程

保证期限为设计文件规定的该工程合理使用年限（不低于50年）。保修范围包括因施工质量问题导致的基础沉降超限、主体结构构件开裂（非温度收缩裂缝）、混凝土强度不达标等影响结构安全的问题。

（二）防水工程

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

2.厨房、阳台等非强制防水部位的渗漏：2年（若设计文件明确防水要求，按设计要求执行）。

保修范围包括因防水层施工质量、防水节点处理不当等导致的渗漏问题；因业主装修破坏防水层或未按规范做闭水试验导致的渗漏不属于保修范围。

（三）装饰装修工程

1.墙面、顶棚抹灰层脱落：2年；

2.地面空鼓开裂、大面积起砂：2年；

3.门窗翘裂、五金件损坏：2年（玻璃自爆、人为损坏除外）；

4.涂料、壁纸（布）、面砖、石材等饰面脱落：2年（因业主使用不当或环境湿度