房地产开发会计 课件 第6--10单元 房地产销售的会计核算---房地产开发企业财务会计报告.pptx

项目单元六：房地产销售的会计核算

一房地产开发企业收取会员费及诚意金的核算房地产开发商为了缓解资金压力在未取得《商品房预售许可证》的情况下，会采取各种方式(申请书、承诺书、订单等)、各种名目(诚意金、VIP会员费等)收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要，但这部分款项最终通常会退还给客户或转作购房款。按照国家关于商品房预售的有关规定，房地产开发企业要在取得《商品房预售许可证》以后才能够与客户签订商品房认购协议书，即房地产开发企业收取的会员费及诚意金是在商品房预售之前收取的款项。由于会员费及诚意金的非约束性，房地产开发企业不能将其作为预收款项处理，而应作为企业的应付款处理。第