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2026不动产登记法律制度政策融资租赁房产登记模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题只有一个正确答案）

1.根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）关于融资租赁的规定，融资租赁期限内，融资租赁房产的所有权归属为（）

A.归承租人所有，出租人仅享有租金债权

B.归出租人所有，承租人占有使用

C.归出租人和承租人共同所有

D.归承租人所有，出租人享有抵押权

2.根据2021年自然资源部《关于修改不动产登记操作规范（试行）的通知》规定，以已登记的房产为租赁物开展融资租赁交易，出租人就其享有的所有权办理不动产登记的类型为（）

A.抵押权首次登记

B.所有权保留登记

C.不动产预告登记

D.所有权变更登记

3.办理融资租赁房产所有权保留登记，下列材料中不属于登记机构法定要求提交的材料是（）

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属证书

D.承租人租金支付凭证

E.载明所有权保留约定的融资租赁合同

4.根据《民法典》物权编规定，融资租赁房产出租人享有的所有权未办理不动产登记的，法律效力为（）

A.融资租赁合同无效

B.所有权不成立，仅能视为抵押权

C.不得对抗善意第三人

D.不得对抗普通债权人

5.融资租赁租期届满，承租人按照合同约定付清全部租金，依约定取得租赁房产所有权的，当事人应当向不动产登记