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老旧小区加装电梯典型案例分析

一、案例概述

1.1项目基础概况

本次选取市域主城区惠民老旧小区3#楼栋为典型分析案例，楼栋建成年限2008年，共计6层砖混结构步梯住宅楼，一单元两户，无地下室、无预留电梯井，房屋产权混合商品房+房改房，共计12户业主；楼栋常住总人口32人，其中60周岁以上老年业主14人，老龄占比43.7%，5、6楼业主多为独居老人、刚需养老住户，1楼两户业主临街自住，诉求集中为采光保护、噪音防控、房屋保值。

本楼栋同步纳入小区全域老旧一体化改造项目，联动外立面节能外窗更换、园区垃圾分类点位升级、全域智慧社区安防改造、楼栋适老化扶手改造同步施工，加装电梯采用室外钢结构观光井道、半层无障碍入户工艺，属地财政享受老旧示范楼栋加梯专项补贴，项目全过程执行前文《老旧小区加装电梯费用分摊方案》《老旧小区加装电梯监理实施细则》标准化管控，现已竣工验收、取证投运12个月，运行平稳、邻里无纠纷，为辖区同类老旧楼栋标杆示范案例。

1.2案例编制依据

《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019、特种设备电梯验收现行规范

属地既有住宅加装电梯财政补助、业主出资分摊、一楼补偿管理办法

本楼栋业主表决文件、费用分摊台账、监理全过程旁站归档资料

小区一体化改造（节能、适老、智慧、垃圾分类）联动施工备案资料

民法典物权编业主共有物业出资、权益划分相关管理条款

1.3楼栋前期