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城中村改造监理实施细则

1编制依据

本细则编制依据包括：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《国有土地上房屋征收与补偿条例》《建设工程安全生产管理条例》《中华人民共和国城乡规划法》《XX市城中村改造项目管理办法》、本项目立项批复文件、监理委托合同、施工总承包合同、勘察设计文件、经审批的施工组织设计及专项方案，所有条款均符合现行国家及地方规范要求。

2监理范围及控制目标

2.1监理范围

涵盖本项目全周期，具体包括：项目范围内原老旧建（构）筑物拆除、场地平整清障与障碍物处置、安置区住宅及配套公建（社区服务中心、幼儿园、养老用房、物业用房）施工、区域内市政配套（道路、给排水、电力、通信、燃气、热力、绿化、照明）工程、保留历史建筑与古树名木保护修缮工程、全装修交付整改、回迁交付配合服务等所有施工阶段监理工作。

2.2控制目标

质量目标：所有分部分项工程符合设计及验收规范要求，单位工程一次性验收合格，分户验收合格率100%，全装修室内环境污染物检测合格率100%；

进度目标：总工期控制在1080日历天内，关键节点管控：拆除工程90日历天完成、安置区主体结构封顶360日历天完成、全装修及室外配套工程600日历天完成、竣工验收交付900日历天完成，剩余180日历天完成回迁收尾及缺陷整改，总工期偏差不超过2%；

投资目