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老旧小区竣工验收方案及程序

一、竣工验收依据

1.国家及行业规范标准：《城镇老旧小区改造技术标准》GB/T51420-2021、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《建设工程消防验收评定规则》GA836-2016、《民用建筑节能工程质量验收标准》GB50411-2019等。

2.地方规范性文件：XX市《城镇老旧小区改造工作导则》《老旧小区综合改造项目竣工验收管理办法》《住宅工程质量分户验收管理规定》等。

3.项目审批文件：老旧小区改造项目可行性研究报告批复、初步设计批复、施工图审查合格书、招投标文件及施工合同、监理合同等。

4.设计文件及变更：经审查通过的改造施工图、设计变更通知书、工程洽商记录等。

5.居民需求及共识：《小区改造方案居民表决意见书》《改造内容调整确认书》等。

二、竣工验收组织架构及职责

（一）组织单位

建设单位（一般为属地住建部门或街道办事处下属平台公司）为竣工验收牵头组织单位，负责统筹协调各参建主体、政府部门、社区及业主代表，推进验收全流程实施。

（二）参建及参与单位

1.施工单位：负责完成改造内容自检、问题整改、施工资料整理提交，配合竣工验