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房地产经纪专业人员职业资格《市场分析》模拟试题（带评分标准）

1.房地产市场分析的核心目标是研判标的资产的价格走势，无需关注供需结构、政策环境等其他要素。

2.商品住宅待售空置率计算时，分子为报告期末已竣工未售出的商品住宅面积，分母为报告期内批准预售的商品住宅总面积。

3.房地产市场周期进入复苏阶段时，市场成交量逐步回升，租金水平止跌上涨。

4.开展住宅商圈分析时，核心商圈的客户占比通常可达50%-70%，是经纪机构业务拓展的核心区域。

5.二手房交易市场中，业主的平均挂牌价通常低于同期实际成交均价。

6.房地产调控中的商品住房限购政策属于需求端调控工具，核心作用是抑制不合理的购房需求。

7.采用市场比较法开展房地产价格分析时，选取的可比实例成交日期距离价值时点不宜超过2年，否则无需进行交易日期修正。

8.商业地产市场分析中，坪效、客单价、空置率均属于核心运营评价指标。

9.房地产市场预测中，定性预测方法更适用于长期趋势预判，定量预测方法更适用于中短期市场数据测算。

10.某城市常住人口连续3年净流出，其住房租赁市场的租金水平必然出现持续下跌。

1.下列选项中，不属于房地产市场分析微观层面研究内容的是

A.标的项目周边竞品的定价策略

B.标的项目辐射客群的收入水平

C.所在城市年度住房建设规划

D.标的项目周边公共配套的完善程