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成都市住宅小区安全管理规范

一、责任主体划分

（一）建设单位责任

新建住宅小区应当严格按照成都市城乡规划和安全防范标准配建各类安全设施，安全防范工程应当符合GB50348《安全防范工程技术标准》要求，机动车位配建比例不低于1:1.2，其中公共停车位占比不低于10%，电动自行车集中充电位配建比例不低于住户总数的30%。交付前应当组织完成安全设施的专项验收，未通过验收不得交付使用。建设单位应当向物业服务企业、业主委员会移交完整的安全设施竣工图纸、设备参数、使用说明书等档案资料，对质保期内出现的安全隐患承担整改责任，不得将自身责任转嫁给物业服务企业和业主。

（二）物业服务企业责任

物业服务企业是住宅小区安全管理的实施主体，应当建立健全全员安全生产责任制，明确各岗位安全管理职责，配备足够的专职安全管理人员，人员配置标准为：封闭式住宅小区总建筑面积10万㎡以下的，每1万㎡配置不少于3名专职保安员；总建筑面积10万㎡以上的，每1万㎡配置不少于2.5名专职保安员；开放式住宅小区每1万㎡配置不少于4名专职保安员。所有专职保安员必须经公安机关背景审查无违法犯罪记录，持公安机关核发的保安员证上岗，每季度不少于8学时的安全实操培训，每年不少于1次全员安全考核，考核不合格不得上岗。小区出入口、监控中心、地下停车场重点区域必须实行24小时专人值守，不得擅离职守。

（三）业主委员会与业主责任

业主委员会应当履