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物业承接查验工作流程与记录（完整版）

第一章总则

一、编制依据

本承接查验工作流程严格参照《物业管理条例》、《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）、GB50368-2005《住宅建筑规范》、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》、GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB19272-2011《室外健身器材的安全通用要求》相关规定编制，所有查验指标、流程节点均符合现行行业监管要求，可直接落地执行。

二、适用范围

本流程适用于所有新建商品住宅项目、保障性住宅项目、商业写字楼项目、产业园区配套物业项目的承接查验工作，老旧物业移交、业主共有区域更新改造后的验收工作可参照本流程标准执行。所有参与承接查验的建设单位、物业服务企业、属地监管部门相关人员必须严格按照本流程要求开展工作，不得随意删减查验环节、降低查验标准。

第二章承接查验前期筹备工作

一、承接查验启动条件确认

1.前置资料核验

启动正式承接查验前，首先核验建设单位提交的项目完工证明材料，确认项目所有单体建筑全部完成施工，公共配套设施全部安装调试完毕，水、电、气、暖等市政配套单位已经完成并网测试，不存在影响业主正常入住的施工遗留项。所有前置核验材料必须为加盖建设单位公章的原件，复印件不得作为启动承接查