2026年公募REITs市场8月半月报：市场缩量调整延续，排队项目密集推进.docxVIP

市场缩量调整延续，排队项目密集推进

——2026年公募REITs市场8月半月报

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摘要

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REITs市场延续缩量下跌，产业园与消费板块上半月跌幅较深。

8月上半月，尽管无风险利率已降至年内低点，公募REITs市场仍延续缩量下跌态势，中证REITs全收益指数收跌2.4%，表现弱于沪深300收益与中证红利全收益。市场交投持续清淡，日均成交额4.18亿元，较7月减少1.11%，日均换手率维持在0.34%的低位。大宗交易方面，上半月成交额6.41亿元，已超7月全月水平，活跃度有所回升，但平均溢价率-1.05%，已连续3个月走低。板块及个券层面，各资产类型普遍下跌

但分化显著：产业园与消费板块跌幅居前，其中沈阳软件园REIT在个券中领跌（-14.75%）；公用事业、能源及保租房板块相对抗

跌，基本维持平盘，明阳智能REIT领涨（+4.57%）；IDC板块则因解禁因素影响，出现明显放量下跌。

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REITs派息率与国债、红利股的息差均达到历史100%分位。

派息率方面，截至8月14日，产权类REITs派息率（TTM）为5.30%，处于上市以来97%的历史分位；经营权类为9.34%，处于91%分位。产权类REITs与10年期国债YTM息差达360bp、与中证红利股息率息差为87bp，两者均触及历史100%分位