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物业安全管理规范（新版）

第一章总则

一、制定目的与依据

1.为全面提升物业项目安全管理标准化水平，防范各类安全事故发生，保障业主人身财产安全，依据《中华人民共和国安全生产法》（2021修正）、《中华人民共和国消防法》（2021修正）、《物业管理条例》（2018修订）、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《生活饮用水卫生标准》GB5749-2022等现行法律法规与标准要求，制定本规范。

2.本规范适用于所有在管住宅物业、商业综合体、写字楼、产业园区物业项目，服务面积大于等于1万㎡的项目必须严格执行全部条款，服务面积小于1万㎡的零散物业项目可参照核心条款落地执行。

二、总体管理要求

1.所有物业项目必须建立以项目负责人为第一安全责任人的管理体系，每个项目配备专职安全管理人员不少于2名，专职安全管理人员不得兼任其他非安全类岗位。

2.所有物业项目年度安全管理投入不得低于项目年度总营收的3%，专项用于设施设备维保、隐患整改、人员培训、应急物资更新等场景，不得挪作他用。

第二章物业日常治安管理规范

一、门岗值守管理

1.所有小区主出入口岗亭执行24小时双人值守制度，早班7:00-15:00、中班15:00-23:00、晚班23:00-次日7:00，每班值守人员不得少于2人，值守期间严禁玩手机、闲聊、脱岗超过5分钟。

2.门岗人员对进入小区的外来人员必须逐