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上海市江场西路申林木业城市更新

一、项目基本情况

江场西路570号地块（申林木业）位于上海市静安区彭

浦镇，东至规划江场三路、南至江场西路、西至彭越浦、北

至走马塘01A-02绿地。规划用地面积14244.1平方米，容

积率3.5，用地性质为研发。该项目于2021年9月实施土地

储备，2021年底出让，2023年上半年动工，2026年上半年

通过竣工核验。

二、改造主体和改造模式

该地块原为上海市属国企百联集团的存量用地，开发前

原土地面积20690.62平方米，建筑面积6571平方米，容积

率0.32，用地性质工业，土地利用效率和产业发展水平相对

较低、产业用地空间整体偏少、公共空间环境品质较差，企

业更新意愿强烈。静安区属国企市北集团充分发挥园区平台

公司的优势与特长，与百联集团强强联合，通过合作开发联

合转型的方式进行地块更新，同时也是静安走马塘区域首个

以“联合转型”方式进行更新的项目。双方成立合资公司上

海百汇云灏置业有限公司，通过先收储后出让的方式，于

2021年底以静安区首块“产业标准地”出让方式挂牌，并成

功摘得地块。

三、低效用地再开发取得的成效

地块更新后，建设5万平方米科研产业载体，围绕大数

据产业发