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二手房买卖签约过户全流程与定金纠纷防范

我在二手房门店做了十二年店长，带过的交易团队经手过户三千多单。去年门店经手的退定纠纷有十七单，八成出在产权和资金两件事上。二手房交易的坑集中在三处：产权没查干净、定金条款没写死、资金没进监管。这篇按交易顺序把产权核查、定金罚则和交房结清讲透，每条都是门店用真金白银换来的教训。

一、二手房交易七步全流程拆解

1.1七步流程逐步走

二手房交易七步：看房查档、签定金协议、网签合同、资金监管、贷款审批、过户缴税、交房结清。每一步都有交付物和时限，门店的管控办法是七步各设一个签认节点，买卖双方和经纪三方签字才算过。最快的一单从签约到交房用了21天，慢的一单因为查