房地产-因城施策，京沪现房销售细则落地-京沪完善住房销售制度点评.pptxVIP

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因城施策，京沪现房销售细则落地

京沪完善住房销售制度点评

l预售管理：两地均规范商品房住房的预售条件，并在预售条件上提出不同的要求。1）对主体结构封顶的要求有差别：北京要求单体建筑完成主体结构封顶（楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑），并要求项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》；上海要求单体建筑应完成主体结构封顶。2）对解除资金监管的要求不同：北京要求项目预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后，方可解除资金监管；上海要求项目综合竣工验收后，方可解除资金监管。考虑到上海土地出让为分批次集中出让，发布土地出让公告至土地现场交易存在数周的时间差，因此对于在途项目，上海增加一类“828（含）前已发布出让公告但在828后取得国有建设用地使用权的商品住房项目”，体现因城施策的特点。

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