预期对商品住宅价格的影响分析——以北京市为例.pdfVIP

摘 要 改革开放以来，中国经济持续高速增长，住宅产业在我国国民经济中的地 位日益重要，住宅业以其迅猛的发展和强大的带动力成为我国经济的增长点和 当前形势下的主导产业之一。住宅产业的发展也带动了建筑业和与住宅相关的 服务业的发展。但随之而来的是住宅价格的飞速增长大大超过了一般居民的承 受能力。 我国商品房制度取代福利房制度后，商品住宅的价格成为从普通百姓到学 者专家都极为关注的一个焦点。尤其近年来北京、上海等大中城市房价处于持 续以较高水平上涨状态，引起了人们对商品住宅价格形成及其合理性的质疑。 从国内的住宅市场现状来看，房价上涨越快的地方，被用做投机的房屋也会跟 着迅速增多，因为财富效应诱使大量热钱涌入；而且投机性热钱涌入越多，房 价涨得越快，两者互相推波助澜。而房地产行业的过热发展会对宏观经济、金 融系统的稳定性产生很大的冲击作用，严重影响金融体系的安全和稳定。因此 对住宅价格进行分析研究就有其实际意义，可以促进住宅业更加健康的发展。 本文研究了预期在商品住宅价格形成中怎样发挥作用，通过对北京市商品住宅 价格的实证分析进一步研究其影响程度，为行政管理部门调控商品住宅价格提 供工具和依据。 首先，本文介绍研究背景，进行了相关理论的分析，探讨了商品住宅价格 的影响因素，在分析商品住宅价格预期形成的基础上对预期与住宅价格的关系 进行了研究。接下来分析预期对商品住宅价格形成的影响。在分析预期对住宅 需求及购房非理性行行为的影响基础上探讨了预期对局部均衡价格的作用。 然后进行了实证分析。分别采用描述和计量的方法从北京市商品住宅的价 格形成及预期对北京市商品住宅价格形成的作用方面对北京的商品住宅价格进 行验证分析。 最后，本文分析得出结论，在众多商品住宅价格影响因素中, 社会因素、 经济因素在一定的时期及地域内保持相对的稳定, 对住宅价格的影响是长期 的。而政策因素、心理预期因素通过影响市场需求来影响市场价格, 在短期内 对住宅价格的影响较大。政府部门应根据住宅价格的影响因素及特点进行适当 的宏观调控, 在调控过程中, 要密切注意心理预期对住宅价格的影响,合理引 导购房者的心理预期, 保证住宅价格的合理、稳定上涨。 关键词：预期；商品住宅价格；商品住宅市场 Abstract Since the Reform and Opening up, the Chinese economy has maintained a high-speed growth, meanwhile the housing industry plays a more and more important role in our national economy. The rapid development and strong drive have made the housing industry the economic growth point and also one of the leading industries under current situation. The housing industry development has driven a fast growth of construction industry and relevant service industry. However, the following rocketing in house price has far surpassed the common inhabitants bearing capacity. After the market-oriented public housing distribution system replaced the welfare-oriented public housing distribution