青云佳苑项目投资策划方案.pdfVIP

要 本篇论文从以下六个部分阐述青云佳苑项目投资策划方案 首先，绪论部分介绍了房地产项目投资策划的背景、房地产项目投资策划的 作用和重要性、新宇公司青云佳苑项目策划的背景以及论文的框架结构。 其次，论文对青云佳苑项目进行了市场分 ，包括青云佳苑项目市场研究， 青云佳苑项目临近地段房地产市场调研，消费者调查。特别是对南昌市房地产市 场走势、南昌别墅市场概况、南昌别墅市场研判、与典型项目的比较分 、与典 型竞争别墅项目 绿地山庄进行科学分 。 第三，对青云佳苑项目市场定位进行分 ，包括青云佳苑项目环境分 、青 云佳苑项目定位。项目环境分析包括地块环境条件、青云佳苑项目地块SWOT 分 。项目定位依据市场调研分 ，结合地块实际情况作的前瞻性分 ，并综合考 虑资金流量、投资回报等敏感因素。 第四，对青云佳苑项目方案策划进行详细阐述，包括规划设计方案、项目投 资经营方案、项目营销策划、项目物业管理策划。规划设计方案中分 了项目的 规划构想以及项目技术经济指标。项目投资经营方案对项目资金来源及运作、项 目经营方案、项目建设开发方案等进行分 。项目营销策划对营销策划理念、营 销策略及促销手段以及项目销售计划进行分 。项目物业管理策划内容包含物业 前期介入、项目物业管理服务标准以及对项目物业管理的建议。 第五，对青云佳苑项目可行性进行分 ，包含青云佳苑项目财务评价、项目 不确定性分 、项目风险分 。项目财务评价包括项目的成本构成；项目不确定 分析中又包含项目综合盈亏平衡分 、敏感性分 ；项目风险分 包含房地产项 目投资风险概述、房地产项目投资风险分 以及本项目的风险因素及对策类。 最后，文章形成青云佳苑项目投资策划方案结论。认为该项目的概念将成为 南昌市其他小区模仿的样板概念。项目必将在经济效益、社会效益等方面取得成 功。 关键词：青云佳苑、投资策划、市场分 、市场定位、可行性分 。 1 Abstract This essay will illustrate the investing and planning program through six parts for Qingyun Jiayuan Garden residential project. First of all, the background of real estate industry investing and planning program will be introduced in this part. Herein, we further exploring the function and importance of project investing and planning. Step by step, background for Qingyun Jiayuanthe Garden residential project displayed naturally and essay’s general frame introduced as well. The second parts, essay start the market analysis and consumer questionnaire aimed at Qingyun Jianyuan Garden residential Project, including market investigation for both Qingyun Jianyuan Garden residential Project and other projects which establishing surround this project. Especially illustrating the systematizing analysis through the market trend of the real estate in Nanchang city, the current villa markets and comparison between si