华东国际工业博览城定位研究报告.pdfVIP

要 随着我国经济的发展，城市化进程逐步加快，房地产业逐步成为国民经济的 主导产业之一。特别是进入21 世纪以来，房地产业中的商业地产日渐社会各界关 注的焦点，但是，商业地产的开发和建设在我国房地产业属于一个较年轻的类型， 发展 史不长，现实中往往失败的案例多于成功的案例。商业项目的开发建设成 败的因素很多，但最重要的一点无庸置疑是项目前期的发展定位。由于目前国内 商业地产的发展还处在不成熟的阶段，项目定位的研究方法主要借鉴一些国外的 市场分析方法，但由于目前市场上的信息不对称，相关的微观经济数据不准确或 严重缺乏，造成分析过程中从业人员的较高的艺术性而缺乏科学性的理论支撑。 本文试图通过对本人操作的华东国际工业博览城项目作为实际案例的研究，应用 所学的理论知识，对项目定位作点理论上的研究和探讨，目的使项目定位决策科 学化、程序化，提高决策的可 性，为项目的实施和控制提供依据或参考，最终 获取开发收益。 全文共分六部分：第一部分为绪论，介绍了论文写作的背景和意义以及论文 的主要内容；第二部分对市场定位以及商业地产的定位理论以及现阶段存在的问 题进行阐述和分析；第三、四、五部分以本人主持操作的华东国际工业博览城项 目作为案例进行研究，通过项目分析、市场调研结合相关的理论知识对项目的定 位进行了深入的研究和探讨，最终得出结论和相关的建议，并对项目的定位进行 了综合的评述；第六部分为结束语，对本文研究的重要内容作了总结。 关键词： 商业地产 市场调研 市场定位 1 Abstract As the development of the economy and the course of urbanization, real estate has become one of the pillar industries in the country. Since the 2 1 century, commercial real estate has been also of great social concern. But the development of commercial real estate is a new type in our country, not having a long time. There are much more failure cases than successful ones. There are a lot of causes which result in success of commercial real estate, there is no doubt that the most important thing is development of project orientation. But now the development of the commercial real estate is not having reached maturity, the way of searching the project orientation is borrowing the methods of marketable analysis. Because of asymmetry market information and the lack of microeconomic data, the practitioners didn t pay more attention to the theory. The paper is aim to apply the learnt knowledge, study and explore the theory of proj ect orientation, and make it more scientific. It also can provide some references for the project, eventually can get some profits. This paper ca