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2017-09-13 发布于安徽
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关于特征价格指数模型函数形式的对比.pdf

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经济与社会 l■ OninascienceandTechnologyReview 关于特征价格指数模型函数形式的对比段兴聪 (兰州资源环境职业技术学院 730021) 中图分类号：F224 文献标识码：A 文章编号：1009—914X(20t1)29—0520—02 特征价格法是应用特征价格理论，运用模型求出影响房地产商品价格的用原始资料，不作变换，面积也直接使用原始资料；户型分为两个变量，卧品质因素所隐含的价格，并可确定每一品质因素变动对商品价格的影响程度。室数和厅数。这样即使是非同质商品也可以在基期和报告期进行比较。这里先选用线形函数形式，将数据使用SPSS用逐步回归法进行多元线特征价格模型的理论基础往往被称为特征价~ iff(hedonic price 性回归分析，得到模型中应包括面积 (X) 卧室 (X)和房龄 (X，)三个 theory)。Houthakker(1952)指出，消费者在消费时，并非仅考虑商品的数量，自变量。使用以上三个自变量进行多回归分析的数据处理结果如下：也考虑商品的质量或其他特征。美国学者Lancaster1966年提出了消费者理 C纠 1．m 论。认为对产品的需求并不是基于产品本身，而是因为产品所内含的特征，商品是作为内在特征的集合来出售的。美国经济学家Rosen就产品特征提出了 Un 由ndardized S nd■啦‘ed Co~／I~iers 0∞币cie憎s 供需均衡模型，从此特征价格理论发展为一种基本完善的理论。通常影响住 ModeI B IStdError B幽 t sio 宅价格的因素有兰大类：区位(Location)，建筑结构(Structure)、邻里环境 1 c【吐J ．f38538 6∞t2477 ．22阳 027 面积 576矗242 6O8349 ．5S8 9477 ．000 (Neighborhood)。包括建筑特征，邻里特征和区位特征。卧室 2156105 384 7448 000 住宅的特征价格模型最基本的表达式是：房皇孥 -23380’ 5194．660 -．133 ．45O’ ．000 P=f(Z)=f(L，S，N) a．DependentVa~ble：价格常用的函数形式有线性函数，对数函数，对数一线形函数和线形一对数根据分析可知，回归模型为：函数形式。四种函数形式的含义具体如下所述：