存量房房源选择的四种方法及其优劣.pdfVIP

维普资讯 存量房房源选择的四种方法 ◆ 链家地产市场研发中心 对于准备购买或租赁房产的消费者来说 ，得到 些房地产经纪公司虚假房源信息陆续曝光，消费者 的房源信息质量高低 ，是能否获得称心如意房产最 对经纪公司的抵触力加大，使得一些经纪公司开始 重要的前提之一。但是 ，在获得房源的各种途径中， 转 向冒充个人发布虚假信息 ，从而造成市场上存在 哪种是最有效的?都会遇到哪些风险?都需要哪些 一 定数量的 “伪业主”，不但使得房源的有效性变差， 识别过程?针对现有的获得房源的途径 ，常见有四 还使消费者容易落入被骗陷阱。因此，消费者应该坚 种房源途径，以下逐一分析。 定恪守 “资金监管… 网‘上签约”等程序，让假冒房 一 、 通过报纸获得房源：方便快捷但有效性差 源无空可钻。 在报纸上出现的房源信息一般分为两种，即房 二 通过网络获得房源：更新快、房源多，但虚 产中介公司和个人刊登的广告信息。在 目前北京的 假成分高 各大报纸中，几乎每天都会有关房屋买卖、租赁的广 随着网络信息化的快速推进 ，消费者对于网络 告信息。为此，对于消费者获取房源来说是十分方便 快捷。但是，在当前报纸刊登的广告房源中，有可能 存在一些虚假信息。例如，为了吸引客户，故意让价 格比周边区域低很多，或者将已出租或出售的好房 源刊登出来，达到引诱消费者咨询，从而达到 “套” 客户的目的；或者将房源广告作为进行 “暗箱操作” 的载体。像 曾经震惊业内外的 “坚石事件”，就是利 用 了报纸广告受众群体广的特点 ，发布超低价的出 租房屋广告吸引消费者 ，然后规定消费者年付房租， 再向业主月付房租，通过这样的 “暗箱操作”诈骗消 费者房款近4o0万元。 因此，对于在报纸上刊登的房源信息，应该一分 为二的看待。对于低出同区域房产市场价格过多的 房屋，应仔细考察，而不是轻易相信。另外，随着一 52, 舷励跬绍铂垃儿 20083 维普资讯 的依赖度逐渐加强，特别是在存量房的交易过程中， 们对品牌认知度和忠诚度的逐渐加强，通过大型品 大量的房产交易也逐渐通过网络为载体进行成交。 牌经纪公司进行交易的人群更是与 日俱增 ，从而使 虽然网络登记的房源总量很多，更新也较快 ，通常在 得大型品牌中介公司的房源在质和量上都获得了稳 首页上都会显示最新的信息；但是，在这些信息中， 步增长，这样，大大提高了房源的真实有效性。消费 将近80％以上的信息有效性较差 。这是 因为 ，网络上 者通过大型房的产经纪公司获取房源信息，只在交 发布信息，没有任何的限制，只要按步填写信息内容 易成功时收取相关经纪服务费，在看房阶段不会收 即可。这就让网上房源信息的虚假成分相对较高，另 取任何费用 (例如市场操作中常出现的看房费、信息 外，网上已成交的房屋信息一般不能及时删除，使得 费、咨询费等)。 一 些过时的信息依然留在上面 ，让网上信息的实效 虽然购房者通过大型品牌经纪公司获取房源， 性也变得更差。因此，消费者通过网上寻找的房源， 在交易成功后需交纳相应的经纪服务费，从某种意 在进行交易时，一定要查看房主的房产证、身份证； 义上说，增加了交易成本。但是，通过正规的大型房 如果是受亲人朋友委托出售房屋，那么一定要有出 地产经纪公司进行交易，一方面节省了时间成本、降 售委托书、房主本人的房产证、身份证或复印件 。 低了交易风险；另一方面又提高了成交速度、增强了 三 通过朋友获得房源：真实、保险但相对量少 成功效率，从而可以大大缩减交易的机会成本。尤其 正因为网上、报纸等获得房源的渠道难 以把握， 是在资金监管及存量房网签的条件都 已经较为成熟 因此很多消费者通过 自己身边的亲戚朋友及各种人 的当下，更能保障房产交易的安全 。因此，相 比较而 际脉络去寻找房源 。这样虽说安全系数增强了，但获 言 ，通