旁地产市场宏观调控治“标”更应治“本”.pdfVIP

庭丝 壶扬 CHINAREALESTATE 房地产市场宏观调控治 “标’’更应治 “本” 魏涛 西南财经大学会计学院 摘要：房地产价格的过快上涨直接影响着居民住房问题的解决，房地产市场的异常火爆，也使我国经济 的长期稳定发展潜藏着一定的风险隐患。本文透过近年来我国房价飞涨的表象，从更深的层面剖析了 导致我国房地产业畸形发展的根源性因素，进而提出加强房地产宏观调控的政策建议：一是地方政府应 进一步增强服务功能，落实好民生问题；二是国家应以培育创新创业体系作为经济增长的切入点，不断 提高自主创新能力；三是进一步规范与完善资本市场，合理引导资金流向，拓宽投融资渠道；四是加大对 住宅的政策性金融扶持力度，改善住房的供给结构，切实解决中低收入居民购房的资金需求。 关键词：房地产业，宏观调控 ，民生问题，经济发展 中图分类号：F293 ． 文献标识码：B 文章编号：1001—9138一(2011)06—0015—19 收稿 日期：2011-05—20 一 、 引言 火爆的局面 。 近几年来，我 国部分城市房价上涨过快，房价 从我国过高的房价收入比、房价租金 比和 已 上涨的幅度远远高于居民家庭收入增长的幅度 ， 销售房屋的空置率等数据来看，我 国房地产市场 为此 中央 曾先后几次对房地产市场实施宏观调 的发展确实存在着畸形的一面。2010年，中央连 控。然而，2007年以前在政府进行宏观调控的同 续出台了一系列宏观调控措施，从控制信贷投放、 时，房价依然呈现出上涨的趋势，房地产市场价 增加房地产供给、遏制投资投机、建立对地方政府 格高位运行的状况并未得到改变。以往的宏观调 问责机制等层面，多管齐下对房地产市场进行宏 控措施并未真正达到稳定房地产价格的 目的。 观调控，下决心遏制部分城市房地产价格的过快 2009年我 国政府为了应对 由美 国次贷危机引发 上涨 。笔者认为，要想从根本上促进我国房地产市 的全球金融危机 的冲击 ，实施 了宽松的货 币政 场的良性运行和健康发展，必须透过房价过快上 策，并采取加大政府投资力度的措施来拉动经 涨 的表象 济。一系列刺激经济的措施使我国的房地产市场 措施进行 在经历了2008年的短暂低迷后迅速 出现了异常 市场 的长 廛丝 直扬 CHINAREALEsTA琵 本”，只有这样 ，才能稳定居 民对房地产市场 的预 向。四是从制度层面上对房地产价格飙升进行了 期，使我 国的经济步入 良性运行的轨道。 思考。如汪利娜 (2010)把关注的 目光投向了我国 二、关于房价上涨原 因相关文献的回顾 相关制度设计上，指出尽管流动性泛滥对房地产 造成近几年部分大中城市房价过快上涨、房 价格的一路攀升起到了推波助澜的作用，但是土 地产市场异常火爆的原因有哪些?目前业界和学 地制度和政策性住宅金融等制度建设的缺失才 术界的观点大致可 以归纳为如下几种：一是从供 是导致我 国部分城市房价飞涨、居高不下的关 求角度来进行解释。如杨飞 (2009)认为，我 国城 键 。 市化进程 中，由于房改政策的实施 以及对房价上 以上各种导致部分城市房价飞涨的原因尽管 涨的心理预期，居 民投资渠道单一等原因，致使 确实值得引起我们的重视 ，然而笔者认为，我 国 居 民对房屋的自住性需求与投资和投机性需求 房地产市场 的高位运行是多种因素长期共 同作