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投资Investment 上海陆资南下香港热钱北上 楼市投资 “双城记’’ ■本 籍人士聚居 ，每平米均价在l万元 以 大 ，当然单价也是最贵的；港资企业 本 内。觉得有利可图的他 出手 买了一套 开发的楼盘大多细节做得更人性化 ， J 做 贸易起家 ，在商场几经沉 精装修的三房 ，总价150万元 。之后租 即使楼龄不断增长但是无论外立面还 浮 ，曾在香港拥有过山顶豪宅 ，也 曾 给韩 国的一个家庭 ，租金是6500元 ／ 是 内饰都不显 旧；而买后就租掉 ，基 经 申请过破产保护 。最近这几年 ，他 月 ，租金回报比是52％。 本能达到以租养贷 。 的财富人生则完全和 内地楼市关联 ， 2∞S年S月3O日，中国首次进行楼 “楼神 ”的称渭在李光耀身上再 眼光独到 的他几乎踩准了房价起伏 的 市宏观调控 ，楼市成交价应声下跌2成 次焕发出耀眼的光芒。 节拍 ，收获颇丰 。 以上 ，他倒不急 ，反正每个月有6500 不过进入2009年后 ， “楼神 ”也 上世纪90年代末 的香港楼市大跳 元的租金收入 ，又比较稳定 ，在他看 直 呼看不懂一线城市 的楼市 ，租金 回 水他很幸运地躲过了 ，由于没有投资 来仍然是笔不错 的投资 。2006年楼市 报率已经跌到 了2．S％左右 ，但仍不断 一 套房 产 ，他 几乎就是周围人眼中的 开始复苏 ，成交均价不断攀升 ，他 当 有 人在入市购买 。但 是李光耀没有离 “楼神 ”。或许正是因为那一次没有 初买入的房子 已经市值200多万元了。 场 ，去年开始陆续在重庆 、成都 、青 被深度套牢 ，他手上 的资金一直较为 尝到甜头的李光耀更加大胆 ，先 岛投资置业 ，在他的眼里 ，资金仍然 充裕 。 后在古北 、新天地 、陆家嘴投资 。他 应 该投入楼 市 ，或许二线城市的明天 2004年 的时候 ，李 光耀 陪妻子 的投资原则也很简单—— 区域 内的地 就将是～线城市的今天 。他身边的香 回上海探亲，亲戚住在上海西区的龙 标项 目、港 资地产商开发 、租赁市场 港 投资客都在 内地持有物 业 ，如果在 柏 ，这个 区域 当时已经有 大量 日韩外 活跃 。在他 眼里地标 项 目往往 涨幅更 内地没房产投资 ，似乎是件 “OUT”的 WWW．globalfncom．ca 101 _ ● ：=： ∞ ~2009年增长了一成以上。香港中低 事情。 说起 。10月的最后一个周末 ，正在带 巴 n 客户看房的他 ，接到了一个0086—2l 档物业中，内地客的比例低于20％。 0 港资北上热情难挡 开头的陌生来 电，一番寒暄后得知 电 香港 中原是根据买房者信息 中的英文 与李光耀一样 ，即便如今 的内地 话的那头是位浙江籍在上海做生意的 名字差异来统计的，比如香潜人 “张 楼市几经调控 ，尤其是 “限购令 ”和 王姓钢材商人 ，表示有意在高铁九龙 丽丽 ”的身份信息中显示 的英文名字 加 息 ，都无法浇灭港人在 内地购房 、 站买一套物业以方便孩子在港读书 。 可能是 “LilyZhang”，而内地的 “张 进行长线投资 的热情 。对于他们 来 Wilson凭销售的第一直觉就判断出王 丽丽”则是 “Zhanglili”。 说 ，低利率和人民币汇差的利好具有 先生有较强的购买意 向，虽然 自己的 出现这种现象 的原 因是 ，一方 很大