新形势下房企产品定位.pdfVIP

产品口口定位I 新形势下房企 文／张远索谢文阳段洪甫 展 呈 阶段 斧调控市场运行的新形势下， 作为市场重要主体之一的房地 产企业如何应对这一局面，尤 其是企业的产品如何定位，成 为房地产企业管理层需要从战 略高度思考的问题。 目前我国房地产市场的发展呈现 会议公告政策信号解读 众、新就业职工、农民工住房困难等问 出 价“微降、量剧跌”的阶段特征 。房 2011年 中央经济工作会议提 出了 题。另外，会议公告中还提到推进房产 地产市场能否持续健康发展，影响国民 2012年经济工作的五项主要任务。其中 税改革试点、坚持房地产调控政策不 经济发展全局。近来国家高度重视房 两项主要任务涉及保障性住房建设， 动摇，促进房价合理回归等问题。 地产市场运行状况，2011年12月召开的 在第一项任务 “继续加强和改善宏观 相比较前两年的中央经济工作会 中央经济工作会议 ，加大笔墨部署了房 调控 ，促进经济平稳较快发展 ”中提 议，本次会议多角度、多层面地部署了 地产市场管理工作，具体涉及房地产市 到：财政政策和信贷政策都要注重加 房地产市场管理的司题，有三个鲜明的 场宏观管理、保障性住房建设、房产税 强与产业政策的协调和配合，充分体现 特征：一是高度重视保障性住房在房 改革等内容。在中央高层大刀阔斧调控 分类指导、有扶有控 ，继续加大对 “三 地产市场中的地位及 由此带来的巨大 市场运行的新形势下，作为市场重要主 农”、保障性住房、社会事业等领域的 社会效益。会议从财政和信贷政策的 体之一的房地产企业如何应对这一局 投入 ；在第五项任务 “大力保障和改善 支持对象、房地产市场细部管理等层面 面，尤其是企业的产品如何定位 ，成为 民生，加强和创新社会管理”中提到： 都提到保障性住房的建设问题，而且 房地产企业管理层需要从战略高度思 要抓好保障性住房投融资、建设、运 由2010年中央经济工作会议 要“加快推 考的问题。 营、管理工作，逐步解决城镇低收入群 进住房保障体系建设”，细化为 “要抓 72i 邮 。 视线 SIGHT 好保障性住房投融资、建设、运营、管 村危房改造，大力发展公共租赁住房， 性住房即可达此目标。有效缓解刚性需 理工作”，凸显对保障性住房运行机制 缓解群众在居住方面遇到的困难 ，逐 求压力，即间接降低了商品房板块之投 各个环节的高度重视。二是首次明