我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析.pdfVIP

2011年第8期(总第 174期) 山东 纺 织 经 济 我 国当前房地产业面临的问题及应对策略分析 钟 晨 f山东大学威海分校 山东威海 2642091 摘 要：近年来，我国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起 了人民的普遍关 注，房价 问题成为 目前我 国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题，如房地产供求的结构 性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系 尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等，针对这些问题，有必要采取一些相应措施，如完善土地 供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极 追求公共利益等，确保我国房地产业良性健康发展。 关键词：房地产；现状；对策；健康发展 中图分类号：F299．233 文献标识码：A doi：10．3969／j．issn．1673—0968．2011．08．044 1 当前我国房地产业存在的问题 业 ，近年来成为各种资金涌入的焦点，外来资金搞 1．1房地产供求的结构性矛盾突出 房地产、外行搞房地产的现象十分值得注意。大量 我国房地产市场出现局部过热，而结构性矛盾 的资金涌入地产市场 ，拉动了土地价格的飞速上 成为房地产过热的重要原因。一是商业用房投资大 涨。然而，大量热钱集中于土地并没有创造 出应有 大高于住宅投资；二是高档住宅供应过多，而中低 的财富增值，反而限制了其它行业的金融支持。 价位住宅供应数量则大幅下降，这种错位直接导致 了商品房空置规模快速上升，从而加剧了总量的矛 盾；三是社会保障型住宅数量有限，多数低收入家 庭不能受益；四是投资者大量囤积新房，使得二手 房源不能充分释放，有效供给不足；五是城市改造 过程中带来的被动需求过多，也加剧了需求的增长 带来的房价上涨。 图 1 1．2房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源 1．4消费者的理念有待更新 结构单一 受中国传统思想的影响，“居者有其屋”在许多 据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过 人心中有根深蒂固的狭义性理解，“有其屋”便成了 大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重， 自有产权房，只有产权属于自己的才算 “有房”。其 两者均超过 60％。银行给房地产行业的资金过大， 实，“居者有其屋”不等于 “居者购其屋”。即使在发 会影响到其他行业的正常发展，房地产商一半以上 达国家和地区，都存在 20～40％的租房家庭 比例， 资金依靠贷款 ，一旦房地产行业热度消退 ，银行 的 尤其是年轻人，过早地背上沉重的还贷包袱 ，不利 亏空就会加速经济泡沫的形成。根据调查，消费者 于下一步个人事业的发展和生活水平的提高 。另 在购买住房时希望选择哪种付款方式里，76％的消 外，租房有利于人 口的流通，符合未来发展的趋势。 费者选择按揭贷款，23％选择分期付款，1％选择一 调查中，我们对消费者购房 目的进行了访谈 ，其中， 次性付款(见图1)。 结婚占24％，改善居住条件 占14％，方便工作、学 1．3房地产投资偏热，行外资金比重增加 习、生活 占25％，投资7％，其他占30％。(见下页图 由于房产业的利润比较 “可观”，因此很多其他 2) 行业都在涉足房地产。经济学家杨帆教授曾提醒房 1．5住房保障体系不完善 地产业：一直被各界认为是利润率较高的房地产