海南省定安县房地产发展的调查与分析.pdfVIP

2010年第 6期 南 NO．6．2010 总第 259期 HAINAN FINANCE SerialNo．259 海南省定安县房地产发展的调查与分析 苏庆岑 ．梁振寿 (中国人 民银行定安县支行 ，海南 定安 571200) 摘 要 ：随着海南建设 国际旅游岛的步伐 ，定安县房价一路飙升 ，由此 引发 了人们对房地产发展 的各种质疑和猜 测。本文通过深入定安县各楼盘，了解定安县房地产基本情况，调查 自身居住型、季节候乌型、投资型等三种买房者的 意图和情况，分析了作为定安县经济支柱产业之一，房地产发展拉动定安县经济发展、提 高定安县知名度、展现定安 房县地产发展方向的三大贡献，指出 目前定安县房地产发展中存在规划跟不上、管理跟不上、服务跟不上等问题，并 提 出解决问题的措施和发展出路 ，同时在发展房地产过程 中要注意要处理好 “工业项 目与房地产项 目争地”、“房地产 发展与保护环境资源”、“房地产发展与经济长期稳定、持续发展”、“房地产有关各方与失地农 民”四个关系。 关键词 ：海南定安 ：房地产 ：发展 中图分类号：F831 文献标识码 ：A 文章编号：1003—9031(2010)06—0087—02DOI：10．3969／j．issn．1003—9031．2010．06．22 2010年 1月4日，国务院发布 《国务院关于推进海南 段 。在定安注册的房地产公司达 26家 。累计报建面积达 国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设 200万平方米 。尤其是成功举办中国(定安)生态人居研 正式步入正轨 ，随之也带来 了海南省房价 的一路飙升 ，定 讨会和规划图片发展暨休闲地产推介会后，省内外反响 安县作为最靠近省城的县市也不例外．由此引发了人们 激烈。春阳花园、恒吉花园、龙禧雅苑等 5家楼盘全面完 对房地产发展 的各种质疑和猜测 ，定安县房地产该如何 工，南丽湖幸福城、昌茂中润水城、“长信 ·半岛美庐 ”等 发展成 了社会各界热议的话题 。笔者最近对定安县房地 20个在建项 目全部推 出，定安县房地产急剧升温 ，销售 产市场进行了深入的调查 ，并进行了认真的分析。 价格突破 3500元，m ，南丽湖幸福城单间别墅售价超过 一 、 海南省定安县房地产发展现状 15000元／m。据测算 ．定安县 2009年末至2010年初房地 海南省定安县房地产发展的特点是起步迟 ，发展快 ． 产均价大约为 4200元／m ．已完工或完全封顶的房产项 前景看好 ，发展状况可分为三个阶段 。 目已售完 ，已开盘的项 目预售率达 100％。 第一阶段，2006—2007年上半年为起步阶段。这一阶 在调查中发现房产买卖情况 比较复杂，首先是买房 段在定安县注册的房地产公司仅 6家 ，当时的报建面积 者购买意图不明朗。经调查 ，购房者中有三种情况：一是 约为 l0万平方米，起步房价为 1380元 ／m ．且销售势头 自身居住型，这部分人为定安县本地人和海 口市的客户 并不火热 。 居多 ；二是季节候鸟型，这部分人大多为省外客户；三是 第二阶段 ，2007年下半年至 2009年初为温和发展 投资型，这部分人以买房作为投资行为，购房者成分复 阶段 。随着海南省房地产的升温拉动 ，定安县房地产发 杂，有囤房、炒房嫌疑。其次是支付房款的形态多样化。交 展渐人佳境 ，“长信 ·半岛美庐”、中基集 团、昌茂集 团等 国 定金 以现金形态为主，刷卡 占I：L4,：交首付款以刷卡为 内知名度较高的房地产公 司相继进入定安投资房地产 主 ，交现金的约 占30％；一次交完房款 比例较小；大部分 开发 ，报建面积突破 100万平方米 ．