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浅谈智能化住宅小区管理 作??? 者? ????陈立红??? 院??? 系? ??经贸管理系? 专??? 业? ???物业管理? ? 班??? 级? ??物业101班? 学??? 号? ?201004030107 指导老师? ????朱宇轩??? 答辩日期? ?????????????? 成??? 绩? ?????????????? 内容摘要 近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。然而物业的智能化发展仍然存在很多主观或客观上的问题。就目前来看，要真正达到全面智能化发展还需要走一段很长的路程，所以，我们应该努力思考、知难而进、抓住机遇，探索出一条适合我国国情更全面、更富有人性化的智能化发展道路。从而达到提高小区生活质量的目的，带动国民经济持续稳定地增长，提高国家综合实力。本文简要分析了住宅小区的智能化发展的现状，并就物业住宅小区智能化的发展提出了其存在的问题和解决方法。如在智能化的发展中，国产技术及产品落后、盲目追求先进、能源及材料消耗过多、重建设、轻管理的问题、 对智能化小区的认识误区等问题上都直接或间接地影响到智能化的发展，为此也提出了相应的解决办法。 关键词：住宅小区 智能化 服务 管理 目? 录 1智能化住宅小区的概况. 1 2 智能化住宅小区管理存在的问题. 1 2.1 人们对智能化小区的认识存在误区. 1 2.2 盲目追求先进. 1 2.3 能源及材料消耗过多. 2 2.4 重建设、轻管理的问题. 2 2.5 缺乏专业技术人才. 2 3 解决智能化住宅小区管理存在问题的对策. 2 3.1 加大宣传力度、遵循以人为本. 2 3.2 智能设备充分发挥作用、做到物有所值、不浪费. 2 3.3 节约能源、循环利用，注重经济实用原则. 3 3.4 侧重管理、理性建设，体现对人的关怀. 3 3.5 加强专业化技术队伍建设. 3 参考文献. 4 浅谈智能化住宅小区管理 随着现代通信技术，计算机网络技术以及现场总线控制技术的飞速发展，数字化、网络化和信息化正日益融入人们的生活之中。人们在生活水平、居住条件得到不断提升与改善的基础上，对生活的质量提出了更高的要求，智能住宅小区就是在这一背景下产生的。 ? ?1智能化住宅小区的概况 住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务、为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 智能化小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。 近年来，我国智能化小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，不可能实现完全的智能化。虽然各房地产开发商都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离，所谓“智能化”，在更多的成份上只是一种炒作。 ??? 2 智能化住宅小区管理存在的问题 小区的“智能化建设已经成为房地产开发商和业主关注的热点，然而在物业住宅小区智能化的发展中，确确实实存在着很多的不足，就目前来看，我国的住宅智能化并未达到较高水平，还需要解决很多问题。 2.1 人们对智能化小区的认识存在误区 早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。对于一些中低档住宅小区来说，过于强调这些内容而忽视生活方面的智能化内容，只会打造出一个好看的外观，造成高成本低效用的资源浪费。很多人，包括开发商和买主，对智能化小区理解得仍不够透彻，或者是由于利益的驱使，目光只停留在建筑本身的硬件建设上，而对其它的软件如智能化服务不够重视。 2.