昌平二街项目市场分析与定位报告.ppt

REGAL LLOYDS * 以酒店总规模0.8~1万平米为基数，综合国外会议酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配： 类型 客房面积比例 公共经营面积比例 会议与其他设施 会议型酒店 44% 22% 34% 三、酒店定位 客房部分：(8000~10000) × 44％ ＝ 3520~4400平方米 餐饮、休闲娱乐等公共经营部分： (8000~10000 )× 22％ ＝1760~2200平方米 会议部分：(8000~10000) × 19％ ＝ 1520~1900平方米 行政﹑机房及其它： (8000~10000)× 15％ ＝1200~1500 平方米 (五)酒店配套面积测算 REGAL LLOYDS * 依据测算方案，本项目酒店作为定位于商务会议，各功能配套面积分别为： 酒店功能面积建议表 功能 面积建议 内容建议 客房面积 3520～4400平米 客房数量为80～100间，主要以标间为主，配置部分豪华标间，若干个豪华套房 公共营业面积 (含餐饮、休闲娱乐等) 1760～2200平米 餐饮主要设宴会厅(含中餐与西餐)、茶室、小型酒吧； 休闲娱乐可以设置泳池、桑拿房、按摩室、棋牌室、台球厅、 乒乓球室、KTV等 会议面积 1520～1900平米 包括大会议室一个，小会议室若干个、商务中心等 机房及其他设施 1200～1500平米 行政区、机房及其他设施 项目酒店总规模建议为：0.8~1万平米左右 三、酒店定位 (五)酒店配套面积测算 REGAL LLOYDS * 位于商场上的酒店将成为本项目的特色之一，特别是其现代的外立面与其标志性的高度，将使项目从形象上成为昌平真正的“地标”，从而有效强化项目整体的吸引力和竞争力。 三、酒店定位 (六)立面示意 来自 中国最大的资料库下载 REGAL LLOYDS * 三、酒店定位 (七) 酒店差异化经营 可以提供以下软服务： 1、酒店特色服务 商务服务 房间服务 礼宾服务 其他服务 清洁房间 洗烫衣物 24小时房间送餐 设施维修 打印、复印、装订 电子邮件(上网) 会议室及设备租用 机场接送 旅游 行李运送 协助婚礼 小件寄存 送花服务 代缴费用 预订服务 快件专递 2、标准化服务 设施服务 24小时供应冷热水 宽带上网 卫星电视 文字处理 本案将通过个性化服务创造差异化经营 REGAL LLOYDS * 三、酒店定位 此外，本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营： 1、占据昌平区中心地段，以四星级商务酒店与区内其他区域的酒店拉开差距； 2、通过时尚的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店； 3、加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务； 4、与项目的商业、公寓功能配套联合，提升酒店综合形象。 5、与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造昌平中心区内外皆秀的高品质酒店。 (七) 酒店差异化经营 REGAL LLOYDS * 项目公寓定位 四、公寓定位 本项目位于昌平区中心，商业繁华地带，地理位置非常突出； 项目功能定位于复合型商住建筑群，建成后将成为昌平区地标性建筑和高端物业形象代表； 项目除大型商业外，还包括四星级商务酒店。 因此，本案公寓定位将上述特色相匹配，我们建议本项目公寓定位为： 酒店服务式公寓 以地段和项目形象支撑档次，强化对中高端客群和区域原实力客群的吸引力； 以完善的综合功能提升居住的配套优势； 以酒店式服务凸现公寓的档次品质，提升对中高端人群的竞争力； REGAL LLOYDS * 四、公寓定位 酒店服务式公寓 依托区中心良好的位置、酒店的服务配套，本案具有建设酒店式服务公寓的可能； 通过上述公寓市场分析，本案拥有服务式公寓的市场和客群消费力； 酒店和酒店式公寓可强化项目形象展示，凸现项目地标性商业地位的功能，而入住的客户和业主也为项目的商业提供了良好的稳定客流，有利于保障项目商业空间的运营业绩。 在产品创新方面，昌平目前也没有类似产品出现，本项目将是第一个酒店式服务公寓，将在企业形象和区域形象方面有着示范性的作用。 (五)项目公寓定位 REGAL LLOYDS * 四、公寓定位 酒店服务式 1、酒店式服务 商务服务 房间服务 礼宾服务 其他服务 清洁房间 24小时洗衣房 24小时房间送餐 室内家具保养维修 打印、复印、装订 电子邮件(上网) 会议室及设备租用 旅游 行李运送 小件寄存 送花服务 代缴费用 车辆清洗保养 快件专递 2、标准化服务 设施服务 24小时供应冷热水 宽带上网 卫星电视 叫醒服务 本案公寓与其他公寓(住宅)的区别除了产品和户型之外，最重要的在于提供酒店式服务，这是一种软性服务，更多的一种服务理念的更新，依托酒店