旅游地产对中国生态核心区的生态风险及其防控研究.pdfVIP

思想战线 2014年第3期第40卷№．3,2014v。140 旅游地产对中国生态 核心区的生态风险及其防控研究 李柏文，田 里 摘 要 ：旅 游 地产作 为 商业地 产 的高级类 型 ，属 于泛地产 的概 念 ，在 更 大程度 上 属 于泛城 镇化 的范畴 。它对 寻求地产业的新 出路 、助推旅游业发展 、缓解城 市人 口压力和探 索新 型城镇 化道路具有积极作用 。与欧洲和亚洲其他 国家不 同，中国旅 游地产走 的是被动式非 自然发展道 路 ，具有选址于生态核心区、地产用地侵 占规模过大、城市化路径依赖 、美丽生态代价等生态 后果特 征 与暴 露特征 ，旅 游地 产对 生 态影响 的本 质 ，是 其把 城镇 化 的触 角直接 延伸 到 中国的生 态核 心 区。为防控 生 态风 险 和减 少生 态损 害 ，可采取倡 导生 态导 向 ，减 少 附加 功 能 ；控 制 生 态 总量 ，划 定生态红线 ；建构生态利益联盟 ，防止 买空卖 空等 防控措施 ，从 而确保旅游地产能够 助推 中国生 态文明建设和 实现 美丽 中国梦 。 关 键词 ：旅 游地 产 ；生 态核 心 区；生 态风 险 ；美丽 生态代价 旅游地产是指 以旅游 资源 以及生态环境为基 产 ，美 国引入 了欧洲 时权 酒店业态 ，实现地产项 础 ，满足休 闲度假或旅居置业需求 ，出售给游客 目转 型发展 。⑧ 2O世 纪 90年代 以后 ，欧美大量 或 民众 的作为第二居所 的住宅设施 、休 闲产 品和 的资本进入到旅游地产领域 ，旅游地产服务 、管 物业 管理 ，其主要业态包括所有权和使用权分离 理 和交 易 日趋 系统化 和规 范化 。与此 同时 ，亚洲 的分时度假地产和产权旅游地产 ，以及一次性 出 的韩 国、泰 国、马来西亚 、新加坡等 国家 由于其 售 的永久性旅游置业 。① 旅游地产作为商业地产 优质 的旅游 资源和生态环境 ，吸 引了大批 国际金 的高级类型 ，是商业地产景观化 的结果 ，是旅游 融机构 、地产商 、旅游投 资管理机构 ，这些地 区 与地产 高 度 融 合 、科 技 与文 化 高 度 互 动 的 产 的旅游地产 实现 了快 速而稳健 的发展 。这个 时 物 ，② 属于泛地产 的概念 ，在更大程度上属于泛 期 ，旅游地产 已形成一定 的产业规模 ，其对 同民 城镇化 的范畴 。 经济 的影响力增大 ，产业地位 凸显 ，学者开始关 注其对传统地产转型升级价值及其 区域经济结构 一 、 旅游地产生态 问题 的提 出 转 型功 能和作 用 的研究 。 旅游地产发端于欧洲 ，20世 纪初 ，开发 商 中国旅游地产起步于 20世 纪 80年代 木 90 沿 地 中海 海 岸开发海景 别墅 ，吸引 了大批 欧美政 年代初 ，1992年 国务院批准 了 12个 国家级旅游 府要员 、贵族和 富商 的购买和入住 ，地 中海成为 度假 区和地方政府批准 了 100多个省级旅游度假 当时欧洲乃至世界的休 闲度假 中心 。此后 ，阿尔 区 ，标 志着旅 游 地 产 业 的初 步 形 成 ．．后 经 过 10 卑斯 山地 区率先 以分 时销售 (timeshare／vaca— 年左 右 的蓄势调 整 ，21世 纪初 至 今 由于传 统地 tionownership)别 墅度假村 ，标 志着 欧洲旅游 地 产 、股市 、制造业等行业投资利润率 降低 ，旅游 产业 的形成 。此期 间，欧洲学者对旅游地产 的研 地产成为资本流 向的价值洼地 ，存 资本流动性过 究主要集 中于对度假 地 的选址 条件 、建 设规 划 和