城市大型社区的综合体模式研究.pdfVIP

_林木西 _陈 华 -国世平 (辽宁大学 辽宁 沈阳 110036) 摘【 要】随着住宅地产的调控、商业地产的兴起，近两年商业地产投资热潮不断，从而在各大城市中心， 甚至是二三四线城市中心到处都是新建或在建的购物中心和写字楼。城市商业中心 同质化严重，经营业绩不 佳 ．商铺写字楼空置率居高不下，面对市场越来越激烈的竞争，商业地产如何更健康持续发展 ，这是 目前最为 关注的问题 本文通过相关研究．以期找到适合当前发展的商业地产新模式。 【关键词】社区综合体；商业中心；社区商业 【中图分类号】F29 文【件标识码】A 【文章编号】1006-742612014103-0080--04 边形的形状。中心地在中心．然后 向周边呈现出六边形的形状 地产快速发展，但繁荣的背后慢慢凸显出很多问题 ， 进行分布辐射。因此。在一定范围内，如果其他所有条件都相同， 比如购物中心过于密集 、同质化建设 、缺乏规划引导 、业态组合 消费者要进行消费或去享受服务时，首先考虑到的就是距离的 不合理等。在城市中心的商业地产空置率隐隐有升高迹象，如何 远近问题。社区商业是距离社区住户最近的商业区，符合中心地 改善商业地产 目前的境况 ，如何在这种大环境下 ，使商业地产朝 理论所提出的消费者行为习惯，极大增加住户购物的便利性。 着健康协调的方向继续前进，这是当前需要迫切解决的问题。 面对竞争 日益激烈的商业地产市场 ，许多房地产企业开始 考虑如何转型 ．希望能够寻找新的经营领域和机遇。事实上 ，作 二 、中国商业地产发展现状 为地产开发者或经营者．目前普遍忽视的一块巨大蛋糕则是对 自2010年调控 以来，许多开发住宅地产的企业开始转入 社区居民日常生活的支持。我国社区商业的总体发展水平不 到对商业地产的开发，导致 了2013年商业地产市场异常活跃。 高，社区商业还需要进一步完善和发展。因此，新的经营领域和 万科为了规避政策性风险和战略转型的需要，把商业地产作为 机遇就在于如何把商业地产与住宅地产有机结合起来，而这个 集团发展的重要方向；保利成立了专业的商业地产投资和管理 结合点和运行的方 向就是回归生活，社区综合体就是让商业地 公司：龙湖则打算在 15年 内把商业地产中租赁业务的利润 占 产回归生活．提高社 区居民的生活质量 ，开发一种令人向往 的 比从5％提高到30％等。 生活方式l1l 全 国商业地产市场发展迅猛 ，从统计数据看 ，全国商业地 产的投资额从 2005年的0-3万亿元增加到 2012年的 1．27万 一 、 相关理论 亿元，相比增长了4．5倍 ：商业地产新开工面积从 2005年的0．9 亿平方米增加到 2012年的2．8亿平方米 ，相 比增长 3倍 ；从 中心地理论是由德国克里斯泰勒提出来的。中心地是指为