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成都港都花苑公关活动策划方案 学校：湖南大众传媒职业技术学院 专业： 市场营销 姓名： 李 勇 学号： 201100801047 时间： 2013/10/15 前 言 成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地开发，需要进行项目定位及整合营销策划。该楼盘地处东门，土地价格便宜；位置邻近龙舟路，交通方便；牛市口小学、幼儿园、四川师大附中分布四周；紧邻府南河，背靠忘江公园、河心公园，环境清幽；虽然周边居家也是挺方便的就是不能满足高档楼盘必须配置的会所及其它大型配套项目设施。 成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司，刚介入房地产领域，自身缺乏知名度。专门为老人量身定做设计的房子。全面的户型设计，环境、配套都完全符合老人们的习惯和内在需求，并响亮地传播了楼盘的广告主题语：静逸生活，老人舒坦!方案推出后，希望定位准确，特色突出，营销独特，房价便宜，功能完善，因而大受好评，公司有意通过这场公关活动来让更多的人知道成都港都花苑实业开发有限公司这家年轻的公司。 本策划包括市场分析、公关活动目标、公关活动主题、公关活动对象、公关活动时间地点、活动项目流程设计、媒介宣传、进度安排物料准备、费用预算、效果评估。 目 录 一、市场分析 1 二、公关目标活动目标 2 三、公关活动主题 2 四、公关活动对象 2 五、公关活动时间地点 2 六、活动项目流程设计 3 七、媒介宣传 5 八、进度安排物料准备 5 九、费用预算………………………………………………………... 6 十、效果评估………………………………………………………....6 成都港都花苑公关活动策划 一、市场分析 1、宏观环境分析： 由于消费力开展，人民大众物质文化生死水平的进步，中国60岁以上老龄人口占总人口的比例不时上升，目前已接近10%，标志着中国即 将进入老龄社会。全国60岁以上人口超越1.2亿人，占世界老年人口的五分之一，居世界第一位，估计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济开展产 生深远影响。而成都市60岁以上老龄人口约130万，占全市总人口比例接近13%，已提早进入老龄社会。 我们针对这130万老龄人口进一步细分：具备中低档楼盘购买力者应占10%以上，即13万人;统一按老两口计算，则为6.5万个老龄家庭。再把成都市区分为东南西北四大块，东门片区占四分之一，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为1.6万户。针对这1.6万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余套老年住宅，完全具备成功的条件。 2、微观环境分析： 针对这130万老龄人口进一步细分：具备中低档楼盘购置力者应占10%以上，即13万人；统一按每家两个人计算，则为6.5万个老龄家庭。 再把成都市辨别为东南西北四大块，东门片区占四分之一，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为1.6万户。针对这1.6万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余 套老年住宅，完整具备胜利的条件。 3、消费者分析： 最佳方式是老年人与子女分开寓居，节假日儿女上门探望，全家聚会。 年轻人有本人的生活和工作特性，现代生活节拍加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律；与老年人住在一同互相干扰影响，令人头痛。老年人喜欢安静、恬淡、朴素、宁静的生活，对物质请求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的寓居请求差别较大。 老年人怕孤单，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄同伴、共同话题、共同乐趣。敬老院虽然火爆，但入院使人心理上有被遗弃的感觉，子女也有不孝的负罪感。只要不是孤寡老人，一般不愿意入敬老院。老人再婚后，新建立的老年家庭不易与子女完全和睦共处，分户购房是最佳选择。本次活动的主要对象是在成都商界有一定知名度和有消费能力且具备孝心的客户。为了发挥媒体和人口的传播作用，邀请一些记者和有影响力的人物。成都市港都花苑实业有限公司内 项目、内容、要求及说明完成时间：新闻发布会、邀请函、场地布置、横幅、背景、其他物料 海报、楼盘资料等等 第 4 页