基于动态面板模型的城市化与房价关系研究.pdfVIP

统 计 观察 基于动态面板模型的城市化与房价关系研究 邓 翔h，仆，孔红枚 (1．中南财经政法大学a．金融学院；b．统计与数学学院，武汉430073；2．浙江大学公共管理学院，杭州 310058) 摘 要：文章选取我国安徽、江西、山西、河南、湖北、湖南中部六省 1998—2010年房价与城市化率等数据， 运用动态面板数据的GMM估计方法实证分析 了城市化率对房价的影响。研究显示：城市化水平深入推动住房 价格的上涨，上一年的房价对当期房价有正影响；把握城市化进程，实行稳健的可持续战略，有助于抑制房价的 非理性上涨 。 关键词：城市化率；房价 ；动态面板模型；GMM方法 中图分类号：F291．1 文献标识码：A 文章编号：1002—6487(2013)12—0105—03 土地指标供应政策，用以解决城市人 口激增住房短缺的现 1 城市化水平对住房价格的影响理论分析 象。此外，住建部指针对市场的实际情况，每年调整土地 供给量、供给结构以及确定不同区域的供地政策，但这些 上世纪9O年代至今，我国城市化进入加速上升轨道， 土地供应政策对于控制房价快速上涨没有发挥显著的作 每年平均 以1．15％的速度增长(见表 1)。 用。因为 “炒地皮”的利润远高于建房的利润，所以部分开 衰1 1991—2010年中国城市化率 发商游走于土地市场和资本市场 中间，通过 “囤地”、“炒地 年份 1991 1992 1993 1994 l995 1996 1997 1998 皮”获取利润，导致国家每年供应上市的土地并不能及时 城市化率(％) 26．94 27．46 27．99 28．51 29．04 30．48 31．9l 33_35 开发，加之土地开发上市历时较长，致使我国部分城市出 年份 1999 20o0 200l 2002 2003 2O04 2Oo5 2006 城市化率 (％) 34．78 36．22 37．66 39．09 40．53 41．76 42．99 44．34 现了土地与住房供应的 “真空”现象，短期内住房供应量小 年份 20o7 2008 2009 2010 于需求量。可见，城市化水平影响城市土地有效供给，导 城市化率 (％)45．89 46．99 48．34 49．95 致地价推动房价，房价倒逼地价，从而进一步推高了住房 资料来源 ：《中国统计年鉴 》。中国统计 出版社 ，2011。 价格 。 由于我国城市化发展速度加快、幅度加大，导致城市 (3)城市化对与之发展相配套的住房供给的影响 土地紧缺、住房供给紧张，住房问题 日益突显。概括而言， 在城市化的进程中，大量农村人 口涌向城市时将增大 城市化进程主要从以下几个方面影响住房价格： 住房的需求量，但这部分人群的平均收入不高，所 以不会 (1)城市化对住房市场供需的影响。 对商品房市场造成过大的冲击，他们往往靠购买经济适用 城市化包括人 口城市化、产业城市化、基础设施城市 房、微利房或租用廉租房、公共租赁房来解决住房问题。 化等各个方面，其中对住宅价格影响最大的是人 口城市 相应地，这将挤 占城市原有的中低收入群体租用廉租房和 化，因为人 口城市化带来了巨大的刚性住房需求，按其来 购买经济适用房的机会，将原有城市中低收人群体推向购 源大体可以分为两类：一是城市原有人 口住房需求；二是